🏡 EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ TRENTE CINQ NOTAIRES - VOTRE NOTAIRE DE VERN SUR SEICHE !
Votre office notarial de Vern-sur-Seiche vous propose à la vente cette charmante maison familiale située au lieu-dit « Le Puisel », sur la commune de Vern-sur-Seiche (35770).
D'une surface habitable de 114,74 m² (et 185,54 m² au sol), cette maison lumineuse et chaleureuse de type 6 est édifiée sur un terrain de 639 m², en zone A du PLUi de Rennes Métropole.
🔹 Agencement intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie traversante exposée plein sud, agrémentée d'un foyer bois suspendu Focus, une cuisine indépendante avec verrière donnant sur une véranda, ainsi qu'un dégagement menant à une buanderie / chaufferie.
Le garage, d'environ 23 m², offre un espace modulable en atelier et dispose d'un accès intérieur.
À l'étage, un palier dessert trois chambres aux surfaces utiles de 12,41 m², 15,31 m² et 11,76 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire de 20 m² habitables (53,81 m² au sol), idéal pour une quatrième chambre, un bureau ou une pièce polyvalente. Possibilité d'y aménager un dressing ou une salle d'eau selon les besoins.
🔹 Caractéristiques techniques :
Chauffage principal au fuel et bois, avec complément électrique
Menuiseries PVC double vitrage permettant une bonne isolation.
Toiture isolée en ardoises naturelles de 2021.
Assainissement individuel conforme contrôlé le 26 Février 2025.
Puits existant sur la parcelle, non raccordé mais pouvant l'être
🌿 Cadre de vie :
Située en environnement campagne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, de Vern-sur-Seiche et de Rennes (métro accessible rapidement à moins de 10 minutes en voiture ).
Elle constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace, de lumière et de sérénité, tout en conservant la proximité des commodités, des écoles et des axes de circulation.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3920 € et 5340 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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