✨ À VENDRE EN NOUVEAUTE ET EN EXCLUSIVITE TRENTE CINQ NOTAIRES - MAISON DE CARACTERE À SAINT-NAZAIRE (44600) ✨ 🏡 Un cadre de vie idéal à deux pas de la plage !
Découvrez cette maison pleine de caractère, nichée dans le quartier recherché de l'Hôtel de Ville au sein de l'Avenue de Béarn à Saint-Nazaire. Mitoyenne des deux côtés, elle offre une belle surface habitable de 106.81 m² et 146.54m² au sol, une toiture en ardoises naturelles, et un jardin clos exposé à l'Est où vous pourrez profiter de moments agréables en extérieur d'une contenance totale de 164m².
🔹 Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, une chambre avec placard de 11.64 m², une salle de bains avec WC, une buanderie et deux garages.
Premier étage : Une lumineuse pièce de vie de 26.47m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13.53m² avec accès au jardin, deux chambres, et une salle de bains avec WC.
Sous combles : Un grenier aménageable, prêt à être transformé selon vos envies !
🌍 Un emplacement privilégié
🌊 Plage du Petit Tract à seulement 750 mètres - Profitez d'une balade matinale en bord de mer !
🚍 Arrêt de bus à 250 mètres - Facilité de déplacement au quotidien.
💡 Un potentiel à exploiter ! Cette maison combine cachet, confort et praticité. Que vous recherchiez un foyer familial ou un bien à fort potentiel d'aménagement, elle saura vous séduire.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2180 € et 2980 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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