À VENDRE - MAISON BOURGEOISE BORDEAUX SAINT-GENÈS (33000) - GIRONDE (33) - PROCHE TRAM B
Belle maison de caractère du XIXème siècle de 212 m² habitables, dans le quartier prisé de Saint-Genès. Située sur une place paisible, cette élégante propriété familiale bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Tram B (station Bergonié) et à seulement 9 minutes à vélo de la Gare Saint-Jean.
Distribution sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée :
Double réception lumineuse de 54,5 m² avec séjour (28 m²) et salle à manger (26,5 m²)
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,40 m
Grande cuisine indépendante
Buanderie/arrière-cuisine
Point d'eau et WC
Premier étage :
5 chambres avec placards intégrés
Suite parentale avec salle d'eau privative
2 salles d'eau supplémentaires dont une salle de bains
Extérieur et annexes :
Jardin de 80 m²
Cave voûtée et saine de 73 m²
Prestations :
Chauffage central gaz (chaudière récente)
DPE : D
Huisseries double vitrage
Potentiel de valorisation important
Localisation premium :
Secteur Saint-Genès
Proche commerces, écoles
Accès direct Tram B (Bergonié)
Gare Saint-Jean à 9 minutes à vélo
Commerces de proximité
BURDEOS - ST GENES
Nuestra notaría le ofrece la oportunidad de adquirir esta casa burguesa de 212 m2 ubicada en una plaza tranquila. La ubicación de esta propiedad es particularmente favorable, a pocos pasos del tranvía B Bergonié, rodeada de diversas comodidades y a 9 minutos en bicicleta de la estación de tren.
La distribución de los espacios se organiza en dos niveles. La planta baja acoge un salón de 28 m² y un comedor de 26,5 m², ambos beneficiándose de una hermosa altura de techo de 3,40 m, característica apreciada en las residencias burguesas. Una amplia cocina, una lavandería funcional, un cuarto de baño y un aseo completan este nivel, ofreciendo un espacio de vida fluido aunque necesita algunas actualizaciones.
En la planta superior, cinco dormitorios con espacios de almacenamiento componen la zona de noche. Uno de ellos cuenta con un cuarto de baño privado, mientras que otros dos cuartos de baño, incluyendo uno con bañera, aseguran el confort de los ocupantes.
Un jardín de 80 m² en la parte trasera de la propiedad ofrece un espacio exterior propicio para el ajardinamiento según los deseos de los futuros propietarios. Una espaciosa bodega de aproximadamente 73 m² enriquece las posibilidades de esta residencia.
La casa, aunque en buen estado general, presenta un potencial de mejora, especialmente en la planta baja. Una caldera de gas recientemente instalada contribuye al confort térmico del conjunto, clasificado D en rendimiento energético.
Para cualquier solicitud de información adicional o para concertar una visita, le invitamos a ponerse en contacto con nuestra notaría.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3780 € et 5160 € par an
Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2022 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
Descripción en español