À seulement quelques minutes de Belley, découvrez cette spacieuse villa familiale de construction traditionnelle édifiée dans les années 1990, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Implantée sur une parcelle close et paysagée de 1 278 m², cette maison indépendante séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité, idéale pour accueillir une grande famille ou pour y développer un projet de résidence principale au calme.
La partie principale développe environ 205 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine séparée, un séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
- À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, une pièce borgne ainsi qu'une pièce à finir d'aménager, permettant d'adapter les espaces selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).
Le sous-sol complet (environ 115 m²) offre un vaste garage avec porte sectionnelle automatique, un atelier, une chaufferie-buanderie, ainsi qu'une cave.
À l'extérieur, une terrasse de 60 m² prolonge agréablement la pièce de vie et donne sur la piscine traditionnelle en béton, parfaite pour les beaux jours.
La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul (chaudière Viessmann), de huisseries bois double vitrage, d'une aspiration centralisée, et d'un store banne électrique.
L'ensemble est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une mise en conformité du raccordement au tout-à-l'égout.
Située dans un environnement champêtre et paisible, cette propriété offre le confort d'une vie à la campagne, tout en restant proche de Belley et de ses commodités, à moins d'une heure de Chambéry, Aix-les-Bains ou Genève.
?? Les atouts :
Sous-sol complet - 6 chambres - Piscine - Terrain clos et plat - Vue dégagée - Cheminée - Aspiration centralisée - Maison individuelle - Environnement calme
La cerise sur le gâteau : la présence d'un marché de producteurs bio en face de la maison une fois par semaine.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'une visite,
contactez M. Xavier MOULIN au 04 79 81 00 06 ou 06 30 01 63 84
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2540 € et 3500 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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