Entre-Deux-Mers et Sud-Gironde
Le bon compromis pour acheter
Partons à la découverte de l'Entre-Deux-Mers et du Sud-Gironde, deux secteurs où les acquéreurs apprécient un cadre de vie reposant et des prix intéressants.
Dans l'Entre-deux-Mers, le prix des maisons anciennes s'élève à 185 000 €, en hausse de près de 2.8 %. Langoiran se montre la plus onéreuse à 198 000€. Les appartements connaissent aussi une augmentation de 4,3 %. À 78 200 €, les terrains à bâtir se sont vendus dans un contexte baissier de - 8 % sur 12 mois. Dans le Sud-Garonne, le prix de vente médian des maisons anciennes atteint 200 000 €, en hausse de près de 2,6 % sur un an. Langon, ville la plus dynamique du secteur, enregistre une baisse de 6,5 %. De la même façon, le prix au m² médian des appartements dans le secteur, à 1 700 €, connaît une hausse de + 9,5 %. Seuls les terrains en Sud Garonne enregistrent une baisse de 3,2 %, mais se situent à 77 400 € !
Interview de Sabrina Lamarque-Lagüe
Notaire à Captieux
- En quoi le Sud Garonne et l'Entre-deux-Mers se montrent propices pour acheter ?
Le secteur bénéficie d'un succès grandissant auprès des acquéreurs compte tenu de ses prix bien plus accessibles que dans la métropole bordelaise. Ajoutons à ce marché immobilier favorable un environnement agréable, et nous avons tous les ingrédients pour que nos secteurs Sud-Garonne et Entre-deux-Mers séduisent un maximum d'acquéreurs.
- Quel budget faut-il prévoir pour l'achat d' une maison ?
S'il s'agit de faire l'acquisition d'une maison qui répond aux besoins d'une famille, il faut compter un budget allant de 180 000 à 200 000 €. Ce qui permet d'accéder à un bien avec beaucoup de cachet et de charme. Le secteur ne manque pas de maisons et bâtisses de qualité qui vont combler de bonheur bien des acheteurs !
- Quelles sont les principales villes à cibler pour acheter ?
Pour trouver ces biens offrant de belles prestations - sans commune mesure avec certains logements que l'on trouve dans les grandes agglomérations - l'Entre-deux-Mers et le Sud-Garonne peuvent compter sur des villes accueillantes. Je pense notamment à La Réole qui se démarque aujourd'hui pour sa bonne dynamique. Soulignons aussi la belle évolution de Bazas qui connaît de plus en plus de succès auprès des acheteurs. Dans une moindre mesure, citons Langon, mais la ville commence à voir ses prix s'envoler compte tenu de sa proximité avec la métropole bordelaise.
- Comment le marché devrait-il évoluer ?
Comme nous l'avons observé au cours de l'année 2019, le demande immobilière va se confirmer en 2020. Raison à cela, l'amorce d'une saturation au niveau de l'agglomération bordelaise, qui impose désormais des budgets élevés pour se loger ! De plus en plus de ménages rencontrent des difficultés pour accéder à la propriété. D'où un phénomène de "ruissellement" qui incite les acquéreurs à se tourner vers des secteurs plus abordables. Cette augmentation des volumes de vente devrait logiquement s'accompagner d'une hausse des prix, qui va sûrement rester modérée cette année. C'est tout ce que nous pouvons souhaiter pour le développement de notre secteur Sud-Garonne et Entre-deux-Mers !
Que pensez-vous de cet article ?
