Vaut-il mieux acheter ou louer ?

Faut-il acheter ou louer ? Tôt ou tard, la question se pose. Si le contexte économique a modifié la donne, le choix ne se cantonne pas à un débat financier. D'autres facteurs sont à prendre en compte. Immonot vous aide à y voir plus clair...
Les paramètres économiques
Le temps
Le marché de l'accession
Le ratio mensualités/loyers
- Évaluer à combien de loyers correspond le prix d'achat du bien. Divisez le prix (hors frais d'acquisition) par le loyer mensuel (hors charges). Le résultat ne doit pas dépasser "160", sinon l'achat n'est pas intéressant. Ex : achat à Limoges d'un T1 en plein centre- ville à 40 000 euros. Le loyer mensuel est estimé à 300 euros. 40 000 : 300 = 133,33. C'est un bon ratio.
- Évaluer le taux de rentabilité brute : il doit être égal au moins à 6 ou 7 %. Il faut diviser le revenu locatif annuel par le prix du bien (total, c'est-à-dire frais d?acquisition compris). Prenons le même exemple : 3 600 : 44 000 = 0,081 soit 8 %.
Les taux de crédit
La surface
La pierre, une valeur sûre
L'apport financier
6 ans en moyenne pour rentabiliser une acquisition
Les paramètres non économiques
- Cela vous permet de vous constituer un patrimoine, de le transmettre et d'anticiper votre retraite. Vous réalisez l'envie d'être chez vous, jouez la carte de la sécurité en optant pour la pierre comme valeur refuge.
- Évidemment, vous économisez les loyers.
- Et vous pouvez effectuer des travaux, percer des trous dans les murs et les repeindre jaune canari si ça vous chante !
C'est pour qui ?
- Ceux qui ont une situation financière stable.
- Ceux qui sont prêts à assumer la responsabilité liée à une propriété et les frais qui vont avec : taxe d'habitation, taxe foncière, travaux d'entretien, de remplacement des gros équipements ou de rénovation, charges de copropriété en cas d'achat en immeuble collectif...).
- Ceux qui sont prêts à se projeter dans le futur et à s'installer pour un certain temps (au moins 6 ans).
Pour acheter, comment je fais ?
Option location
- Vous évitez les mauvaises surprises des travaux de copropriété (ravalement de façade, ascenseur...).
- Vous ne supportez pas les risques financiers liés à un marché incertain, et vous évitez l'engagement financier à long terme avec un établissement de crédit.
- Évidemment, vous devrez débourser chaque mois le montant du loyer, mais vous pourrez placer le montant de votre apport en contrepartie (fonds en euros d'un contrat d'assurance-vie par exemple).
C'est pour qui ?
- Ceux qui ont la bougeotte, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles ! La location est plus souple. ll vous suffit de respecter le préavis et vous pouvez faire vos valises.
- Pour les étudiants ou les jeunes actifs, car ils peuvent être colocataires et partager les coûts du logement.
- Pour tous les adeptes de la location en général et il y en a...
Pour louer, comment je fais ?
Une autre solution : investir dans l'immobilier locatif
À vos calculettes
Réalisez une simulation financière, en prenant plusieurs facteurs en compte :
- le prix d'achat du logement ;
- le montant des frais ;
- le montant du loyer ;
- l'existence ou non d'un apport personnel ;
- les conditions du crédit immobilier (durée, taux) ;
- ainsi que les frais supplémentaires à payer en tant que propriétaire.
La génération "Y" fan de location ?
Locations d'automobiles entre particuliers, locations avec option d'achat de matériel électroménager ou meubles, location de vêtements...
De plus en plus de consommateurs fonctionnent en mode location et non plus en mode achat. Pourquoi ? Par manque d'argent, par peur de la crise, pour pouvoir changer souvent ? Ou un peu les 3 ?
La société de consommation a évolué, c'est un fait. L'éphémère est à la mode. Les "Y" veulent vivre des expériences tous les jours et fuient la routine et le définitif. Peur et refus de l'engagement, frénésie du nouveau.
Tous les secteurs sont touchés, y compris l'immobilier. Je change de boulot, de maison comme je change de chaussettes.
Le zapping est au goût du jour. Vive le présent...
Où trouver un notaire négociateur ?
Sur immonot.com, 1er site immobilier notarial. Il suffit de consulter l'annuaire des notaires dans la ou les régions qui vous intéressent.
Vous trouverez aussi sur ce site plus de 85 000 biens immobiliers à vendre par des notaires dans toute la France.
Sur le site immobilier.notaires.fr. Vous pouvez trouver un notaire dans l'annuaire en toute simplicité !
Que pensez-vous de cet article ?