Construire ou rénover ?
Faites votre choix

Construire ou rénover n'est pas qu'une affaire de goût. Même si cela a son importance dans votre choix, vous devrez aussi prendre en compte d'autres paramètres.

Construisez de toutes pièces votre projet

Faire construire une maison à votre image, c'est un peu un rêve d'enfant. Une sorte d'aboutissement personnel. Si le jeu en vaut la chandelle, vous devez toutefois être conscient qu'avant de poser définitivement vos meubles dans votre jolie maison, il vous faudra patienter pendant au moins une année entière… et emprunter parfois un chemin semé d'embûches ! Mais tout n'est pas négatif pour autant et il s'agit là d'un très beau projet. Il y a aussi beaucoup d'avantages :
• avec la construction tout est possible (ou presque puisque vous devrez tenir compte des règles d'urbanisme locales). Votre maison sera à votre image, elle correspondra à vos souhaits : distribution et dimensions des pièces, choix des matériaux… Vous bénéficiez d'une totale liberté pour établir vos plans et avoir la maison de vos rêves ;
• côté confort et économies d'énergie, votre logement répondra aux dernières normes en vigueur et respectera l'environnement. À long terme, votre maison se montrera plus économique qu'un bien ancien ;
• vous profiterez de toute une panoplie de garanties et assurances :
- l'assurance dommages-ouvrage pour tous les vices et malfaçons liés au gros œuvre (elle s'applique aussi aux travaux dans l'ancien) ;
 - la garantie de parfait achèvement pour les malfaçons et les désordres apparents relevés lors de la réception des travaux ou apparaissant dans l'année ;
- la garantie biennale de bon fonctionnement des éléments d'équipements pour tous les éléments d'équipement ne pouvant être remplacés sans détériorer le logement (chauffe-eau, volets, porte…) ;
- la garantie décennale pour les vices ou dommages de construction pouvant affecter la solidité de l'ouvrage (par exemple affaissement d'une charpente).

 

Rénovez pour exploiter le charme de l'ancien

Pour vous, rien n'égale le charme des vieilles pierres, des parquets anciens et des huisseries d'époque ! Vous en rêviez, c'est aujourd'hui en passe de devenir réalité, d'autant qu'il existe encore de belles opportunités à saisir, à des prix abordables. Mais souvent, un achat dans l'ancien est synonyme de travaux plus ou moins importants. Alors, attention à bien déterminer, dès le départ, l'ampleur du "chantier", le montant des travaux à prévoir et à ne pas perdre de vue votre budget en cours de route… En achetant un bien ancien à rénover, vous pourrez visualiser d'emblée ce que sera votre future maison.
Autre avantage : investir dans l'immobilier ancien coûte généralement moins cher que d'acheter dans le neuf. En visant un bien avec travaux, vous négocierez plus facilement le prix d'achat. Sauf à craquer pour une ruine, vous pourrez y habiter rapidement (ce qui vous fera économiser un loyer !) et vous serez sur place pour veiller au bon déroulement des travaux. À la clé, ce sera en plus la promesse d'une belle plus-value. En rénovant, vous augmenterez la valeur du bien et pourrez le revendre plus cher que vous ne l'avez acheté.