Bassin d'Arcachon : courbe de prix plus linéaire…
Si les appartements anciens poursuivent leur ascension en 2023 (+5,5 %) pour se situer à 5 720 €/m2, les maisons maintiennent leur rythme de croisière avec un prix stabilisé à 495 100 € à l'échelle du bassin d'Arcachon.
Bien sûr, il convient de nuancer ce constat selon les villes du bassin, car certaines réservent encore de belles sensations avec des prix haussiers de 4,5 % au Teich pour un prix de 434 500 €, ou encore de 3,7 % à Andernos-les-Bains atteignant ainsi les 557 000 € en prix médian. À l'inverse, des villes comme Audenge à 376 000 € ou Biganos à 344 500 € amorcent leur phase d'atterrissage et réservent des baisses de respectivement 6,1 % et 3,8 %.
Le secteur s'illustre naturellement par ses maisons qui atteignent de prix de haute volée. À l'instar de Lège-Cap-Ferret qui se situe à 1 300 000 € ou encore la ville d'Arcachon à 873 400 €…
À tel point que des ventes d'exception s'opèrent à des prix stratosphériques, telle une maison qui s'est négociée 15 millions d'€ à Lège-Cap-Ferret ou encore un appartement qui s'est vendu 4 350 000 € à La Teste-de-Buch en 2023 !
Me DURON Notaire à Arcachon
Comment se porte le bassin ?
Nous n'observons pas de baisse généralisée des prix. Néanmoins, le recul du volume de transactions a inversé les lois du marché, offrant désormais plus de choix aux acheteurs. Les professionnels de l'immobilier ont pu reconstituer leurs stocks. Cela permet aux acquéreurs de sélectionner le bien qui leur convient.
Pourquoi faut-il acheter sur le bassin d'Arcachon actuellement ?
À la condition de disposer du budget nécessaire, il est urgent d'acheter sur le Bassin. La diversité de biens proposés à la vente permet de comparer, ce qui rompt avec la rareté de l'offre des années passées…
Sur quel budget faut-il se baser pour acheter à Arcachon ?
Le prix varie en fonction de l'emplacement et de la superficie de l'appartement. Les atouts clés, comme la vue mer, le quartier de renom… influencent fortement la composante prix. Par conséquent, le budget à prévoir fluctue significativement selon de nombreux critères.
Quelles communes du bassin se montrent plus accessibles ?
Des villes comme Biganos, Le Teich, Audenge ou Lanton affichent des tarifs plus abordables, tout en offrant une situation enviable au bord du bassin… À l'opposé en termes de valorisation, Arcachon et Lège-Cap-Ferret relèvent de marchés d'exception !
Pouvez-vous nous dévoiler quelques chiffres clés arcachonnais ?
Des records de prix viennent d'être atteints pour des maisons situées en première ligne sur le Bassin, culminant à plus de 10 millions d'€. Pour un budget de 3 à 4 millions d'€, cela permet de se positionner en 2e ou 3e ligne…
Que pensez-vous de cet article ?
