GIRONDE : belle récolte 2022 pour l'immobilier !

Auréolée de son image de marque, la Gironde cultive son succès au plan immobilier.
Les prix constatés par les notaires révèlent que les maisons suscitent bien des convoitises. Le tarif médian progresse de 6,4 % pour se situer à 324 300 €. Une valeur confortable qui résulte d'une démographie très dynamique s'accompagnant de forts besoins en logement. Un phénomène qui profite également aux appartements anciens qui s'établissent au tarif conséquent de 3 910 €/m2, en hausse de 2,8 %. L'engouement pour Bordeaux et sa métropole ainsi que la côte littorale participent à la vitalité de ce marché. Les terrains à bâtir font le bonheur des secteurs plus ruraux. Les projets de construction éclosent sur la base de parcelles à 110 000 € (+7,2 %). Ce succès repose sur un environnement séduisant mixant des atouts littoraux et ruraux. S'ajoute le pouvoir de séduction de Bordeaux au travers de son patrimoine d'exception. Sans oublier une forte dynamique économique liée aux acteurs publics forts comme le CHU de Bordeaux, aux entreprises de l'aéronautique militaire ou encore aux activités viticoles et à la filière bois.
Matthieu VINCENS DE TAPOL
Président de la chambre des notaires de la Gironde
Comment se porte le marché immobilier girondin ?
Les chiffres issus des transactions pour lesquelles les notaires ont opéré en 2022 montrent que les prix ont continué d'augmenter. En effet, les maisons progressent de 6,4 % tandis que les appartements s'apprécient de 2,8 %. Cependant, le 1er semestre 2023 devrait marquer le pas et s'accompagner d'une stabilisation des prix. La reprise pourrait frapper à la porte à horizon du 2nd semestre. Actuellement, nombre d'emprunteurs se heurtent à des refus de prêt pour acheter. Il leur faut disposer d'un apport personnel d'environ 10 % du coût du projet pour obtenir leur crédit.
Quels secteurs réalisent selon vous de belles performances ?
L'ensemble des secteurs de Gironde enregistrent une hausse de prix, en particulier le bassin d'Arcachon, le Libournais, le Médoc ou encore le Réolais. Elle se situe dans une fourchette allant de 5 à 10 % globalement.
Pour quelles raisons la tension sur les prix ne va pas vraiment faiblir ?
Les fondamentaux qui contribuent au succès du marché girondin vont continuer de produire leurs effets. Citons entre autres des opérateurs publics comme le CHU de Bordeaux qui emploie 15 000 personnes et des acteurs privés qui évoluent dans le domaine de l'aéronautique militaire, de la production viticole ou de l'exploitation forestière.
Pourquoi faut-il continuer d'investir ?
Avec le nouveau paradigme de la transition énergétique, il faut profiter des aides pour rénover ou s'intéresser aux logements neufs. Les biens performants constitueront un bon placement, tant pour se loger que pour louer.
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