Immobilier parisien
Locomotive du marché francilien
Longtemps annoncé, le cap des 10 000 €/m2 dans la capitale vient d'être passé en août dernier. Malgré des prix élevés, force est de constater que le succès de l'immobilier parisien se confirme de jours en jours. Au point d'entraîner dans sa course le marché francilien dont les prix connaissent une belle ascension !
Comment les prix ont-ils évolué à Paris ?
Avec la barre des 10 000 € franchie depuis le mois d'août, c'est la suite logique de la forte demande qui caractérise le marché parisien depuis 2017. Avec pour conséquence une baisse des stocks et une hausse des prix qui en découlent.
Pouvez-vous nous donner une fourchette de prix ?
Si le XIXe se classe parmi les arrondissements de Paris les moins chers à 8 220 €/m2, le VIe se hisse à 13 920 € €/m2, soit une fourchette d'environ 5 000 € !
Quelle tendance prévoyez-vous au niveau de l'évolution des prix ?
La tendance issue des avant-contrats signés dans les études de notaires nous annonce une hausse des prix qui devrait se situer à 10 280 €/m2 à fin octobre. À fin décembre, les prix devraient avoir augmenté de 7,8 % sur 12 mois, ce qui s'apparente aux chiffres que nous connaissions avant la crise des "subprime".
Pourquoi Paris demeure un bon choix immobilier ?
Certes le prix pèse sur la rentabilité d'un investissement car les loyers ne peuvent augmenter dans les mêmes proportions que l'immobilier. Excepté durant la crise de 2008, le marché parisien se caractérise par la hausse continue des prix et constitue donc un bon placement.
Que préconisez-vous dans ce contexte ?
Il faut privilégier les biens sans défaut majeur tel que rez-de-chaussée ou appartement mal éclairé pour éviter tout risque de décote. La difficulté consiste à trouver les produits intéressants et à prendre sa décision rapidement car les ventes se concrétisent vite. Il faut aussi profiter des taux d'intérêt extrêmement bas qui permettent de réduire fortement le coût de son acquisition.
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