Tendance concernant l'activité

L'euphorie de la fin 2009 est légèrement retombée. En ce début d'année, la proportion des négociateurs ayant observé une amélioration dans le volume des transactions passe de 33 % à 25 % tandis que celle constatant une stabilité de l'activité remonte de 39 % à 48 %. "Après une embellie constatée sur le 2e semestre 2009, le marché semble atone depuis fin décembre" s'exclame un notaire d'Evreux. Certes, janvier et février sont traditionnellement entourés d'une certaine frilosité, tant de la part des acquéreurs que des vendeurs. Pour autant, cette contre-performance ne semble pas entamer le moral des troupes. Les prévisions faites pour les mois à venir se révèlent favorables, le solde des opinions qui mesure l'écart entre les optimistes et les pessimistes redevenant positif pour la première fois depuis 2006.

En ce début d'année 2010, les prévisions d'activité dans les services "négo" sont réellement optimistes (courbe rouge) alors qu'on observe un repli du volume des transactions (courbe bleue) par rapport au niveau du dernier trimestre 2009.

Tendance concernant les prix

Ces perspectives sur une reprise d'activité n'engendrent pas pour autant une amélioration de tendance dans l'évolution de prix. Pour les logements, plusieurs notaires évoquent un marché très instable. Dans un "marché en dents de scie" comme le qualifie le négociateur de Me Vogelweith dans les Vosges, les petits prix dominent. "Les visites reprennent. On vend essentiellement des biens à petits prix (<140 000 euros), mais on rentre des biens à des prix plus élevés" précise-t-on à l'étude de Mes Quidet et Le Bourdonnec à Châteaudun. En Ile-de-France, on parle de "situations contrastées". Ainsi en janvier, dans les Yvelines, les prix des compromis ont progressé de 1,3 %, alors que dans le Val-de-Marne, ils ont baissé de 0,9 % (1). Au niveau des prix relevés dans les annonces, les hausses se situent plutôt dans les régions du Sud et dans les grandes villes, là où les prix ont le plus baissé précédemment.

Les ventes de terrains à bâtir reprennent, notamment auprès des primo-accédants. Les prix ne s'élèvent pas pour autant. Selon une étude du ministère du Développement durable (2), ils ont augmenté de 2,9 % en 2008 contre 8,9 % en 2007. En moyenne, le montant de l'investissement total (terrain + maison) a peu évolué ces deux dernières années. Il s'élevait à 200 850 euros l'an passé.

Les baisses de prix, tant au niveau des logements que des terrains ou des commerces, sont observées moins fréquemment. Les prévisions sur leur évolution sont de moins en moins négatives. Elles semblent s'orienter vers un équilibre entre pessimistes et optimistes.

Le conseil des notaires

70 % des notaires conseillent de vendre avant d'acheter un bien de remplacement. On constate toutefois un certain effritement de cette position : ils étaient 75 % à le préconiser fin décembre. Parallèlement, 28 % (contre 22 % fin 2009) entrevoient la fin de la baisse des prix et une reprise du marché. Ils estiment alors que leurs clients ne prennent pas trop de risques s'ils saisissent une opportunité sans avoir revendu leur propre bien. Concernant les terrains, les proportions sont quasi identiques. Un bon tiers (39 %) considère que les prix vont monter et 53 % estiment que le marché demeure toujours baissier, préconisant de vendre en premier lieu.

Évolution de l'environnement économique

Les difficultés que connaissent quelques pays de l'Europe du Sud ont abouti à une baisse de l'euro par rapport au dollar. Dans un premier temps, ces perspectives ont été accompagnées d'une dévalorisation des valeurs boursières, le CAC 40 passant de 4 000 à 3 600 de fin décembre à mi-février. Cette faiblesse de la monnaie européenne favorise aussi nos exportations. Cela explique en partie la remontée de début mars, avec un indice évoluant autour de 3 900. Sur le plan immobilier, l'année 2009 a été plutôt faste pour le logement neuf. Selon les derniers chiffres publiés par le ministère du Développement durable, le nombre de ventes s'est élevé à 106 300, soit une augmentation de 34 % par rapport à l'année précédente.

NDLR : cette enquête a été rédigée le 10 mars 2010.

1.Suivant le baromètre du site Meilleursagents.com

2.Commissariat Général au Développement Durable, Août 2009, “Le prix des terrains à bâtir”.