Maison a vendre Bretignolles-sur-Mer 85470 Vendée 85 109 m2 4 pièces 342500 euros 72033-485 001

Achat - Maison Bretignolles-sur-Mer 85470

342 500 €330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 500 €Soit 3,79 % à la charge de l'acquéreur

342 500 €

330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 500 €. Soit 3,79 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Surface habitable

109 m²

Surface terrain

536 m²

Référence

72033-485

Maison à vendre à Bretignolles-sur-Mer (85470) en Vendée - Réf : 72033-485

BRETIGNOLLES/MER - QUARTIER RÉSIDENTIEL DE LA SAUZAIE, à proximité de la route de la Corniche, Maison indépendante avec un intérieur chaleureux et atypique de 109 m² habitables, l'intérieur est composé comme suit, - Au rez-de-chaussée : entrée ouverte sur le séjour-salon en cathédrale (cheminée foyer ouvert) (33 m²)- cuisine (8,50 m²), 2ème pièce de vie avec une vue sur la mer (22,50 m²), 1 chambre avec wc-lavabo (10,85 m²), - En demi palier : 2 chambres (dont une avec placard, 11 et 10.70 m²), salle de bains et WC. - Sous-sol sous le demi palier (33 m²) : garage avec chaufferie. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain 536 m². Les atouts : 2 mn à pieds de la plage de la Sauzaie. VISITE SUR RDV, pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06.42.57.17.98.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 22 juin 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 234 kWh/m²/an 52 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes52kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 € et 4 070 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL OFFICES DE L'EST MANCEAU
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Contacter l'office notarial
SELARL OFFICES DE L'EST MANCEAU

213 route de Soulitré
La Belle Inutile
72160 Connerré
Votre contact : Sabrina LECAMUS

SIRET786 296 848 00017

TVA intracommunautaireFR33 786 296 848

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