Maison a vendre Bordeaux 33000 Gironde 33 187 m2 7 pièces 1095000 euros 33010/245 001

Achat - Maison | Maison Bordeaux 33000

1 095 000 €1 060 000 € + Honoraires de négociation TTC : 35 000 €Soit 3,30 % à la charge de l'acquéreur

1 095 000 €

1 060 000 € + Honoraires de négociation TTC : 35 000 €. Soit 3,30 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

7 pièces

Chambres

5

Surface habitable

187 m²

Surface terrain

224 m²

État général

Bon

Orientation

Est-Ouest

Taxe foncière

2 484 €

Type de chauffage

Gaz

Référence

33010/245

Les +
  • Cave

  • Cuisine

Maison à vendre à Bordeaux (33000) en Gironde - Réf : 33010/245

BORDEAUX (GIRONDE-33000)- SAINT-GENÈS / TONDU - BELLE MAISON FAMILIALE DE 187 M² ENV.AVEC JARDIN Située dans le très recherché secteur de Saint-Genès / Tondu, à proximité des écoles réputées et dans une rue calme, cette belle maison familiale développe environ 187 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme et ses espaces généreux. La maison dispose d'un grand séjour traversant, baigné de lumière, offrant un agréable espace de réception et de convivialité. La cuisine, indépendante, complète harmonieusement les pièces de vie. L'espace nuit se compose de 5 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Au dernier étage, deux pièces mansardées viennent compléter l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou espace loisirs. La maison bénéficie également d'un très grand sous-sol avec une partie cave et buanderie, un véritable atout pour le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 150 m² piscinable sans vis à vis. Les atouts : -Secteur recherché Saint-Genès / Tondu -rue calme -Prestations anciennes conservées / Jolie façade pierre -5 chambres -Grand séjour traversant et lumineux -Très grand sous-sol et cave -beau jardin Proximité des établissements scolaires réputés SAINT GENES, MAGENDIE ... Une maison familiale aux beaux volumes, idéalement située dans un quartier prisé, qui saura séduire les amateurs d'espace et de vie citadine.
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 7 juillet 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 223 kWh/m²/an 48 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes48kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 980 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL BRISSON & ASSOCIÉS
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Contacter l'office notarial
SELARL BRISSON & ASSOCIÉS

20 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux
Votre contact : Geraldine GODIN

SIRET337 740 484 00015

TVA intracommunautaireFR10 337 740 484

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