Maison individuelle à vendre Saint-Maur-des-Fossés dans le Val-de-Marne (94),
NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE
À vendre - Maison familiale avec grand jardin à Saint-Maur-des-Fossés- Quartier La Varenne Saint Hilaire /Rue Rochambeau
Située dans une rue pavillonnaire, cette maison individuelle en R+1 offre une surface habitable de 128,66 m² loi carrez avec un jardin privatif et arboré de 275m² pour vos moments de détente.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée spacieux avec une entrée de 7,18 m², un double séjour salon/salle à manger lumineux de 30m² environ, une cuisine indépendante équipée et aménagée, une chambre confortable de 15,14 m² ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres aux surfaces généreuses, une salle de douches ainsi qu' un studio indépendant de 11,78 m² avec sa propre salle d'eau privative et WC faisant partie intégrante de la maison.
Le sous-sol total de plus de 60 m² est entièrement aménageable, offrant un formidable potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (salle de jeux, bureau, home cinéma...).
Un grand garage de 37,65 m² complète ce bien, assurant un stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire. La maison est située à 100 mètres à peine de la gare CHAMPIGNY-SAINT MAUR (RER A) permettant de rejoindre le centre de Paris (Châtelet Les Halles) en moins de 25 minutes.
• Gare RER A - Saint-Maur - Créteil, également à proximité, dessert la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, renforçant la connexion avec Paris et la métropole.
• Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements quotidiens.
Située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces, écoles et espaces verts, cette maison offre un cadre de vie idéal alliant nature, confort et excellente accessibilité à deux pas des bords des Marnes.
Une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre sereinement dans un cadre privilégié.
Pour la visiter merci de me contacter au 06 69 49 40 00 Laurent BARKAT
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 5737 € et 7761 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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