Au coeur du village de Bramans situé aux portes de la Haute-Maurienne, à quelques minutes du lac du Mont-Cenis et de la frontière Italienne, L'Office Notarial de Modane vous propose: Immeuble en pierres apparentes composé de Commerces en RDC (Supérette + Commerce alimentaire avec licence II) + Refuges + Chambres hôtels. Situé juste à côté de la station hivernale de ski de fond et également aux départs de nombreuses randonnées pédestres estivales.Descriptif: Sous-Sol (184m²): Composé de 2 accès, avec :
- Remise d'environ 27.65m² (accès extérieur coté commerce) - Remise d'environ 71.82m² (accès depuis terrain extérieur ou depuis remise attenante) - Débarras d'environ 20m² - Ancienne Laverie d'environ 7.35m²Chambre froide d'environ 21m²Chaufferie d'environ 14.70m² (avec chauffe-eau électrique 300L)2 caves voutées: 'Réserve cuisine' d'environ 14.05m² et 'Réserve boissons' d'environ 7.50m²
Rez de Chaussée (174m²): 1ère PARTIE: - Superette d'une superficie d'environ 37.90m² avec dalle chauffante + huisseries bois double-vitrage et poutres apparentes - Restaurant composé de: Salle à manger 51.35m² + 13.34m² = 64.69m² et d'une Cuisine de 22.20m² (Superficie totale: 86.89m² environ)
- Véranda avec accès terrasse d'une superficie de 22.43m² environ. - Salle hors-sac (électricité refaite en 2022) d'une superficie de 23.77m² environ - Lavabo + Wc: 3m² environ2ème PARTIE: (électricité et plomberie à refaire - sauf pour appartement) - Réception d'une superficie d'environ 11.50m² équipée de lavabo +wc (4m²) - Ancienne cuisine d'une superficie de 17m² + 6.40m² = 23.40m² environ - Salle de vie d'une superficie d'environ 46m².
Demi-étage (10m² environ): - 1 chambre de 2 personnes + 1 salle d'eau + 1 WC.
1er étage Coté REFUGES: (66.5m²): Composé de 3 refuges (à rafraîchir): - Refuge 8 personnes avec accès balcon + sanitaires (douche / Lavabo / WC) d'une superficie d'environ 23.20m² - Refuge 7 personnes avec sanitaires également d'une superficie d'environ 11m². - Refuge 10 personnes (chambre Amie) avec sanitaires d'une superficie d'environ 24.80m² - Couloir + WC: 7m²
Coté CHAMBRES (77m²): Composé de 4 + 1 appartement: - - CH 1: 14.40m² env + CH 2: 15.80m² env + Salle de bain (ex CH3) 9.60m² env + CH 4: 8.33m² env + Sanitaires: 12m² env + WC: 2m² env. - Appartement privé (chambre 5): Pièce de vie + salle de bain (Non-mesurée - superficie estimée 15m²env)
2ème étage (100.65m²): Composé de 5 chambres + lingerie:
- CH 6: 15m² env avec accès balcon et sanitaires + CH7: 15m² env + CH 8 avec sanitaires (plancher HS): 10.80m² env + CH 9: 15m² env + CH 10 avec salle de bains: 14.85m² env. - Lingerie de 30m² environ.
Bien immobilier à très fort potentiel en partie à rafraichir et en partie à rénover. Bail commercial en cours au niveau du commerce (Supérette / Snack)
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et/ou pour une visite.
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