LESTIOU, Loir et Cher (41), propriété rénovée
Très belle propriété de charme composée d'un ensemble de bâtiments anciens rénovés comprenant : une maison d'habitation composée d'une entrée-salle à manger avec débarras, donnant sur un auvent pavé, buanderie avec grand placard, salle d'eau avec WC, salon avec cheminée fonctionnelle, grande cuisine avec cheminée en pierre abritant un poêle à bois récent, grande terrasse pavée sous auvent à l'arrière de la maison ; à l'étage : 2 grandes chambres, 1 pièce passante avec cabinet de toilette, 1 chambre, WC, salle de bains, 1 chambre avec placard et accès à l'entrée par un escalier, dortoir au-dessus (accès par échelle escamotable), et grenier à la suite (non aménageable). Accès à l'étage possible par 2 escaliers.
Chauffage électrique (chaudière), double vitrage au rez de chaussée et dans 1 pièce à l'étage, simple vitrage ailleurs, tout à l'égout, toiture refaite (en tuiles de pays).
Maison d'amis comprenant : entrée, WC, chambre avec petite salle d'eau, et à l'étage 2 chambres avec placard.
Grange avec rangements et grenier en mezzanine (toiture refaite, en tuiles de pays) ; puits avec pompe pour l'arrosage jusqu'au fond du jardin, cour d'entrée gravillonnée, bûcher, toit à cochons, auvent pour 2 véhicules, très grande cave voûtée sous la maison avec compresseur pour l'eau du puits, grand jardin clos (mur et grillage) engazonné et arboré, portail monumental automatique en fer forgé; l'ensemble sur 2 880 m2.
Au coeur du Val de Loire et de ses promenades "Nature" et "Histoire", proche Chambord, Cheverny, Blois, zoo de Beauval, Loire à vélo... A 1h30 de Paris (train ou auto), 10 minutes de l'autoroute A10, commerces et services à proximité à Beaugency, Tavers ou Mer.
Pour une grande famille, en résidence principale ou secondaire, ou pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes.
Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4032 à 5454 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 415 000 € dont 3,75% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :400 000 € - Réf : 091/1453
Les informations sur les éventuels risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 4032 € et 5454 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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