NOUVEAUTE
DROUGES - 5 Min de l'entrée Sud de la commune de LA GUERCHE DE BRETAGNE
Maison / Campagne : 168m² habitables - Terrain 2400m² - Dépendances
A quelques minutes de la Guerche de Bretagne, au sein d'un hameau calme, desservant rapidement les grands axes, maison traditionnelle de bonne facture, sur sous-sol, construite en 1997. Vous profiterez d'un terrain idéalement exposé d'environ 2400m² agrémenté de plusieurs dépendances (3 garages pour une surface totale de 105m²). Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, pièce de vie avec poêle à bois récent (2018) et cuisine ouverte aménagée et équipée (39m²), le tout ouvrant sur une véranda de 28m², un dégagement va desservir 1 chambre (12,5m²), un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC.
- A l'étage : un palier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un WC.
Sous sol complet composé d'un garage, une cave, une arrière cuisine avec espace buanderie.
Deux garages indépendants viennent compléter le tout (31 et 74m²).
Double terrasse en bois avec vue dégagée sur la campagne environnante.
Travaux récents :
- Pompe à chaleur Air-Eau (Chauffage et eau chaude sanitaire) : 2022
- Assainissement par micro-station : 2022
- Poêle à bois : 2018
Maison sans gros travaux à réaliser si ce n'est quelques rafraichissements et travaux de mise au goût.
Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120 à 1590 € (base 2021)
Prix Hon. Négo Inclus : 249 900 € dont 4,13% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 240 000 €
Réf : 118/1025
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1120 € et 1590 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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