Appartement à vendre Rennes 35000 Ille-et-Vilaine - 4 pièces 85 m2 à 572000 euros

Appartement a vendre Rennes 35000 Ille-et-Vilaine 85 m2 4 pièces 572000 euros

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572 000 €

550 000 € + Honoraires de négociation TTC : 22 000 €
Soit 4,0% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 85 m²

Surface terrain: 31 m

Pièces: 4

Chambres: 3

Année de construction: 2013

Garage: Oui

Référence: 097/2782

Descriptif

Appartement à vendre à Rennes en Ille-et-Vilaine (35000), ref : 097/2782
RENNES-VELODROME/ST HELIER

RENNES - ST HELIER/VELODROME - Appartement idéalement situé à proximité des commerces, du centre ville, des transports avec une vue à 180° sans vis à vis sur la Vilaine.
Appartement T4 au 1er étage avec ascenseur de 84.90m² dans une résidence sécurisée et entretenue de 2013, avec en complément un garage fermé au sous-sol.
L'appartement est dans un excellent état, se compose comme suit :
Entrée avec placard, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée ouverte pour une surface de 32.30m².
Trois chambres avec placards dont une avec une salle d'eau (9.94m², 9.36m² et 12.82m²+ 2.12m²), buanderie, salle de bains, un WC séparé.
Cet appartement est baigné de lumière avec de grandes ouvertures donnant sur le balcon de 30.88m² exposé Sud, Est et Ouest.
De plus, il bénéficie à l'accès privatif à un garage au sous-sol sécurisé de l'immeuble.
Une salle de fitness est accessible au sein de la résidence.
*****
Chauffage assuré par une chaudière gaz individuelle.
DPE : B (49kWh/M²/an)
Gaz à effet de serre : B (8kg CO2/M²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410€ et 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 127 (dont 62 d'habitation)
Montant annuel des charges de copropriété 1294.39€ soit 107€ par mois comprenant l'entretien de l'immeuble, et l'entretien de la chaudière gaz.
Pas de procédure en cours.
Prix : 572.000€ Honoraires de négociation Inclus.
Soit, 550.000€ hors honoraires
+ 22.000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 4.0% TTC)

Bien en copropriété

Bien soumis à copropriété: Oui

Nbre de lots de la copropriété: 127

Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen: 129467.0 €

Diagnostics (Réalisé le 21/02/2022 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 410 € et 600 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL Typhenn MENGER BELLEC

1 rue de la Fontaine
35517 CESSON SEVIGNE CEDEX

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