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de notaires de maison à vendre dans l'Ain

THOIRY – EN EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE DANS LE SECTEUR Située sur la commune prisée de Thoiry, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 1971 offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 943 m², elle développe environ 190 m² de surface totale, dont 90 m² habitables à l'étage, ainsi qu'un rez-de-chaussée complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage principal : Entrée accueillante, cuisine équipée, véranda, lumineux séjour/salle à manger bénéficiant d'une vue dégagée sur les Alpes, dégagement avec rangements, trois chambres, salle de bains et WC indépendant. Au rez-de-chaussée : Cellier, lingerie, caves, buanderie et vastes espaces de stockage pouvant être transformés en pièces de vie supplémentaires : suite parentale, bureau, salle de jeux, studio indépendant ou activité professionnelle. Un véritable atout pour adapter la maison à vos projets. Les atouts majeurs : Secteur recherché, à proximité des commodités et des axes principaux Vue dégagée sur les Alpes Magnifique jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours Nombreux stationnements extérieurs Garage attenant Fort potentiel d'aménagement et de valorisation patrimoniale Une maison saine et lumineuse, idéale pour une famille ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, dans un cadre verdoyant et privilégié.

PRÉVESSIN-MOËNS – MAISON 2 T4 – PROCHE DOUANES Dans un secteur recherché de Prévessin-Moëns, à proximité des douanes, des bus et des commodités, découvrez cette maison individuelle édifiée sur un terrain d'environ 1 100 m². Elle se compose de 2 appartements indépendants, pour une surface totale d'environ 229 m² : • T4 de 126 m² avec terrasse • T4 de 103 m² avec grenier de 17 m² La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 140 m², comprenant garage, atelier, chaufferie et 3 caves. Surface totale utile : environ 369 m², hors terrasse et terrain. Plusieurs stationnements complètent ce bien. Les + : emplacement privilégié, proximité des douanes, 2 logements indépendants, grand terrain et fort potentiel. Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.

A 15 min à pied du centre-ville d'AMBERIEU-EN-BUGEY, tout en étant en pleine nature, maison A RENOVER, sur un terrain de 5106 m² en zone N (nature) du PLU. Elle est composée d'une cuisine, 3 chambres, toilettes. Une cave et un atelier sont accessibles par l'extérieur. Cette maison, en mauvais état, nécéssite des travaux de rénovation importants. Elle est édifiée sur un terrain de 5106 m² en zone N (nature) du PLU et en zone rouge du plan de prévention des risques (mouvement de terrain). Et deux parcelles non attenantes, d'une surface de 713 m², en zone A (agricole), complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ - Maison d'habitation offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale ou familiale que pour un projet d'investissement, d'habitation avec activité indépendante ou encore un projet d'extension/construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Située en zone constructible UGa2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, salle à manger équipée d'une cheminée, deux chambres avec rangements, salle de douche, WC. À l'étage : Mezzanine, deux chambres avec placards, salle de douche avec WC. Au sous-sol : Studio avec kitchenette, chaufferie-buanderie, deux débarras, garage. Garage indépendant. Terrain offrant un véritable potentiel. La propriété est implantée sur une belle parcelle close de 1 324 m², située en zone constructible UGa2 présente le long des grands axes, permet une densité de construction significative et offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. La parcelle bénéficie notamment d'une emprise au sol pouvant atteindre 40 %, soit potentiellement jusqu'à environ 530 m² d'emprise au sol ; d'un minimum de 40 % de biotope ; de possibilités de construction en limite séparative, selon les dispositions du règlement d'urbanisme. Un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec potentiel d'évolution, d'agrandissement ou de construction, projet multigénérationnel ou à un investisseur. Une propriété à découvrir pour son volume, ses dépendances et surtout son potentiel foncier. Actuellement loué jusqu'au 30 octobre 2027. Montant du loyer : 1.976 €/mois.

Coup de coeur - Authentique ferme bressane avec vue exceptionnelle, cadre préservé, très beau potentiel et jusqu'à 7,5 hectares de terrain. FOISSIAT (25 minutes de Bourg-en-Bresse, 10 minutes de l'entrée de l'A39 et environ 1 heure de Lyon et de Genève), découvrez cette authentique ferme bressane, nichée dans un environnement préservé et bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur la campagne environnante. Dans un cadre paisible et privilégié, cette propriété conjugue à merveille charme de l'ancien, grands espaces et proximité des commodités. Le village, dynamique et agréable, offre les services essentiels du quotidien. La maison, typique de l'architecture bressane, développe actuellement environ 90 m² habitables et offre un potentiel d'environ 250 m² selon votre projet et vos envies. Son caractère authentique, ses volumes et son environnement permettent d'imaginer : une résidence principale ou secondaire, une grande maison familiale, un projet touristique ou une propriété équestre. La propriété bénéficie actuellement d'un terrain de 2,8 hectares, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à environ 7,5 hectares de terrain au total. Cette propriété exceptionnelle offre l'occasion de redonner vie à un ensemble immobilier par des acquéreurs amoureux de nature et de grands espaces : chevaux, animaux, verger, activités de plein air ou simplement profiter d'un environnement naturel préservé. Une jolie mare agrémente la propriété et contribue pleinement à son cadre bucolique et champêtre. L'ensemble bénéficie également d'une cave et d'un puits, venant compléter les dépendances et les atouts de cette propriété. Les points forts : Authentique ferme bressane Très belle vue dégagée sur la campagne Environ 90 m² habitables actuellement Potentiel d'environ 250 m² Près de 2,8 hectares actuellement Possibilité d'aller jusqu'à environ 7,5 hectares Mare Environnement calme et préservé Village avec commodités À 10 min de l'A39 À 25 min de Bourg-en-Bresse Environ 1 h de Lyon et Genève Une propriété rare, offrant un potentiel remarquable et un cadre de vie privilégié. Un lieu authentique où la nature, l'espace et la tranquillité s'offrent à vous, tout en restant à proximité des villes et des grands axes. À découvrir sans tarder.

VILLIEU LOYES MOLLON - Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel Sur les hauteurs, au calme absolu avec vue dégagée. Située dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété, ancienne ferme avec dépendances, bâtie sur une belle parcelle de 2 785 m². Cet ensemble offre une surface habitable totale répartie sur 3 logements indépendants : • Logement 1 : env. 94 m² — Actuellement loué • Logement 2 : env. 58 m² — Actuellement loué • Logement 3 : env. 77 m² — Actuellement libre Atout énergétique majeur : Les 3 habitations bénéficient toutes d'un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique ! Le terrain est situé en zone non constructible, préservant ainsi la tranquillité et le cadre naturel des lieux. Toutefois, le bâti existant offre un potentiel exceptionnel qui saura séduire les investisseurs, notamment grâce à la possibilité de créer des logements supplémentaires au sein des magnifiques dépendances. ANNEXES & DÉPENDANCES : Le domaine dispose d'un ensemble de dépendances au charme préservé : • Grande cour / espace de stationnement • Anciennes écuries • Authentique four à pain • Grand hangar ouvert (idéal stockage, véhicules hors gabarit, atelier) • Caves • Abri voitures Profil idéal : Investissement locatif (avec possibilité de créer des logements supplémentaires dans les dépendances), projet d'habitat participatif / familial, ou artisan/amoureux de la pierre souhaitant exploiter les volumes disponibles. - Prix : 625 000 €HNI - Ref 010647/994 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa lumineuse de 135 m² avec terrain clos – Pont-de-Vaux Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Pont-de-Vaux, à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette villa traditionnelle offre de très beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré de 708 m². - A l'étage : hall d'entrée accueillant, cuisine meublée et équipée avec accès à un balcon, un salon / séjour de 29 m² ouvrant sur un second balcon, trois chambres, dont une avec cabinet de toilette, la troisième chambre de 12 m² est actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. - Au rez-de-jardin : une pièce de vie de 28 m² avec cuisine équipée et salle d'eau / WC. Chaufferie, cave et garage de 31 m². Prestations et confort : construction traditionnelle de qualité / Chauffage central au gaz de ville – chaudière récente / Parquet en chêne et sols en pierre d'Hauteville / Combles isolés (30 cm de laine de bois rigide sur dalle béton) / Portail de garage motorisé /Raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Villa lumineuse de 135 m² avec terrain clos – Pont-de-Vaux

PÉROUGES — Maison de caractère avec fort potentiel sur 1 740 m² de terrain À deux pas de la cité médiévale, cette charmante maison ancienne de 115 m² offre un cadre de vie paisible et de belles perspectives d'aménagement. Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, séjour lumineux, salle de bains complète (douche et baignoire) et vaste pièce de service (buanderie/chaufferie) avec accès indépendant vers l'extérieur. Étage : deux chambres, un cabinet de toilette avec lave-mains et un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Garage attenant avec mezzanine de rangement, cour pavée, remise et cabanon de jardin. Un grand terrain de 1 740 m² comprenant une partie constructible (zone UB) et une partie en zone 2AU — parfait pour un espace paysager, un grand potager ou un projet d'extension. Classe énergie : F (prévoir des travaux de rénovation énergétique). Prix : 260 000 € (Réf. : 01067/999). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MEXIMIEUX – Propriété Atypique de Plain-Pied en Centre-Ville Vue Panoramique | Studio Indépendant | Écrin de Verdure de 1072 m² Succombez au charme de cette propriété unique située dans un quartier calme et très prisé de Meximieux. À seulement quelques pas des écoles, des commerces et de la gare (axe Lyon), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la proximité immédiate du centre-ville à la sérénité d'un endroit bucolique au coeur du centre-ville. Laissez-vous séduire par son terrain atypique aux multiples coins de verdure et ses espaces arborés, le tout sublimé par une magnifique vue sur le Bugey. L'Habitation Principale de Plain-Pied : L'Espace de Vie : Une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. La Véranda : Un espace de vie supplémentaire, baigné de lumière. Côté Nuit : Une première chambre avec placards intégrés et une suite parentale avec son dressing attenant. Espaces Sanitaires : Une salle d'eau avec grande douche, meuble vasque et sèche-serviettes, WC suspendus indépendants. Le Sous-sol : Comprend une grande buanderie, un grand espace de rangement et une cave à vins. Le "Plus" : Un studio totalement indépendant comprenant une chambre et sa salle d'eau privative avec WC, prolongé par sa propre terrasse intime. Un aménagement idéal pour accueillir un adolescent, loger des proches, faire du locatif ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les Extérieurs & Annexes : Un jardin clos et arboré de 1 072 m², véritable havre de paix. Plusieurs espaces de convivialité : un coin barbecue aménagé avec four traditionnel, des terrasses et des zones de détente ombragées. Un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour sur l'avant. Classe Énergie : D PRIX : 349 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Référence : 0167/1000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE CENTRE VILLE Au calme d'une petite rue du centre ville et à proximité de l'Ecole Saint Louis - Saint Vincent. Une maison d'habitation à mettre aux goûts du jour (ayant bénéficiée d'une isolation extérieure et pompe à chaleur air/eau), édifiée en 1962 et comprenant : - Au rez-de-chaussée : une pièce à usage de bureau, une petite chambre, salle de bains, wc avec lave-mains, lingerie (avec porte d'accès sur le jardin, au Nord/Est). - Demi-niveau : hall d'entrée. - A l'étage : dégagement avec placards, cuisine, salon donnant sur balcon, 3 chambres (avec placard), salle d'eau (douche), wc. Garage et chaufferie attenante. Cour, terrain clos et arboré d'une surface de 554m². Chauffage: pompe à chaleur (air/eau) Isolation extérieure

Nous vous proposons à la vente cette Villa familiale de 2009 sur un terrain 2 023 m² - TALISSIEU (Ain) Dans un environnement agréable sur la commune de Talissieu (01510), découvrez cette villa à usage d'habitation construite en 2009, implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 2 023 m². La maison offre une organisation fonctionnelle et de beaux espaces de vie, avec notamment une mezzanine qui apporte volume et caractère à la pièce principale. La maison Au rez-de-chaussée, elle se compose de : -Un hall d'entrée avec placard ; -Un WC indépendant avec lave-mains ; -Un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée de plus de 50 m² et mezzanine ; -Un dégagement desservant l'espace nuit ; -Trois chambres avec placards ; -Une salle de bains aménagée équipée d'une douche ; -Une buanderie ; -Un garage avec espace de rangement au-dessus. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en partie couverte, idéale pour les repas et moments de détente aux beaux jours. Le terrain, d'une superficie d'environ 2 023 m², est entièrement clos et arboré. Il propose de nombreux espaces et équipements, notamment un four, un bassin à poissons ainsi qu'un abri pour deux voitures. De nombreuses dépendances La propriété bénéficie également d'un garage non attenant à l'habitation, offrant des possibilités supplémentaires de rangement ou d'aménagement. Celui-ci comprend : Un bureau ; Un cellier ; Une mezzanine ; Un abri. Les atouts Villa récente de 2009 - 3 chambres dont une de 24 m² avec la possibilité de la cloisonner pour réaliser une 4ème chambre - Cuisine ouverte - Mezzanine - Garage attenant - Garage indépendant avec bureau et mezzanine - Terrain clos et arboré d'environ 2 023 m² - Terrasse couverte - Abri 2 voitures - Nombreuses possibilités de rangement Une propriété offrant un beau potentiel familial, avec un vaste terrain et de nombreuses dépendances, dans un cadre résidentiel au coeur de l'Ain. Estimation des coûts annuels : Diagnostic de Performance Energétique (DPE): Entre 1 420 € et 1 970 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

A VENDRE sur la commune de SAULT BRENAZ 01150, charmante commune disposant de nombreuses commodités, située à 7 mn de LAGNIEU (01). Nous vous proposons à la vente cette VILLA mitoyenne des années 70, de construction traditionnelle, elle est élevée de deux niveaux: La maison se compose ; Au Rez-de-chaussée: - Une entrée donnant accès à l'ensemble des pièces et annexes. - Une chambre pouvant être utilisée en bureau. - Un dégagement donnant accès à une chaufferie et buanderie. - Un garage avec cuve à fuel. Au 1er étage: - Le palier est central pour desservir l'habitation, et donne accès à; - Une cuisine fermée d'environ 12 m². - Un salon et salle à manger lumineux d'environ 25 m². - 2 chambres d'environ 9,50 m² et 10,20 m². - Une salle d'eau et WC séparé. Ce bien est resté à comme à son origine avec des prestations anciennes et offre la possibilité de réaliser des travaux aux goûts de ses prochains propriétaires. L'ensemble est bâti sur une parcelle d'environ 445 m². Estimation des coûts annuels : Diagnostic de Performance Energétique (DPE): Entre 3 790 € et 5 160 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.