101 Annonces immobilières

de notaires de maison à vendre dans l'Ain

Quartier calme, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles, transports. Exposition Sud. A VENDRE EN EXCLUSIVITE - Maison ancienne - Possibilité de créer plusieurs logements composée : - Au rez-de-chaussée : Entrée, couloir avec escalier conduisant à l'étage, dégagement avec montée d'escalier, séjour avec cheminée, alcôve et placards, cuisine avec accès extérieur sur cour, dégagement avec placard, W.C., salle de bains avec W.C., cave. - A l'étage : palier desservant : à gauche : pièce et atelier attenant avec escalier permettant l'accès à deux greniers. A droite : chambre avec placard. Salon avec cheminée, rangement avec placards et penderie, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Terrain attenant 172 m2. En face : terrain clos et arboré d'une surface de 149 m2 avec hangar et petites dépendances et possibilité de stationnements. SES ATOUTS : possibilité de créer plusieurs logements, idéalement située.

NIEVROZ maison composée au rez de chaussée d'un garage équipé d'une porte électrique, une buanderie, une cave, des toilettes, un hall avec placards, au 1er niveau un dégagement desservant une cuisine équpée et ouverte sur le séjours-salon ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains, des toilettes. Une pièce en état de grenier.Dépendances attenantes (ancienne maison) composées de trois pièces au rez de chaussée, une chambre à l'étage avec grenier mansardé.Cour et jardin attenant clos par un portail électrique.PRIX : 240.000 euros honoraires de négociation compris à la charge du vendeurTEL : 04 78 06 78 03 Office Notarial du Faubourg de Lyon à MONTLUEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SAINT-ÉLOI : MAISON DE CARACTÈRE SUR UN TERRAIN DE 1300 M² Découvrez cette maison de construction traditionnelle située dans un cadre privilégié à Saint-Éloi, à moins de 8 minutes de Meximieux (gare, commerces, écoles) et avec un accès rapide à l'A42. Implantée sur une superbe parcelle arborée de 1 300 m², cette demeure offre un espace extérieur rare et une vue dégagée, idéale pour les amoureux de tranquillité. L'habitation principale (à l'étage) : Espace de vie : Un salon-séjour chaleureux qui communique avec une grande véranda et un balcon, créant un véritable bain de lumière, complété par une cuisine et son cellier attenant. Côté nuit : Un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Le rez-de-jardin (sous-sol complet très fonctionnel) : Il multiplie les possibilités d'aménagements avec une cuisine d'été, une chaufferie/buanderie, un cellier, une cave à vins, ainsi qu'une partie douche avec lave-mains et WC (idéal pour les retours de jardinage). Dépendances & Annexes : Deux garages attenants à la maison. Un bâtiment indépendant supplémentaire, parfait pour un atelier, du stockage ou pour des véhicules de collection/loisirs. Le potentiel : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une magnifique opportunité de façonner cette maison de caractère à votre goût tout en profitant de son excellent volume. Technique : Chauffage central fioul | Classe Énergie : G (idéal pour les aides à la rénovation globale). Prix : 282 000 € | Référence : 01067/1002 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PONT DE VAUX (01190) Située à deux pas du centre de Pont de Vaux et de toutes ses commodités, tout en restant dans un secteur calme, au bout d'une impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Villa rénovée en 2023, de construction traditionnelle sur sous-sol. - Au rez-de-chaussée: un hall d 'entrée, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine d'été/chaufferie/ buanderie, un garage et une cave. - A l'étage: une pièce de vie traversante d'environ 45 m² avec cuisine équipée semi ouverte sur le salon /séjour et donnant sur une terrasse de 34 m², un dégagement desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. - Terrasse carrelée avec vue dégagée sur le jardin et un balcon. Une seconde terrasse abritée en rez-de-jardin . - Travaux de qualité sur l'ensemble/ Menuiseries double vitrage en aluminium / Volets roulants électriques et volets bois/ Isolation / VMC/ Fibre / Chauffage central: chaudière fuel à condensation et poêle à bois /Portail motorisé / Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif./ Emplacement prévu pour un ascenseur. - Puits avec pompe électrique alimentant les toilettes du rez-de-chaussée et l'arrosage du jardin. - Terrain clos de 1195 m² avec cour et jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

THOIRY – EN EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE DANS LE SECTEUR Située sur la commune prisée de Thoiry, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle de 1971 offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 943 m², elle développe environ 190 m² de surface totale, dont 90 m² habitables à l'étage, ainsi qu'un rez-de-chaussée complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage principal : Entrée accueillante, cuisine équipée, véranda, lumineux séjour/salle à manger bénéficiant d'une vue dégagée sur les Alpes, dégagement avec rangements, trois chambres, salle de bains et WC indépendant. Au rez-de-chaussée : Cellier, lingerie, caves, buanderie et vastes espaces de stockage pouvant être transformés en pièces de vie supplémentaires : suite parentale, bureau, salle de jeux, studio indépendant ou activité professionnelle. Un véritable atout pour adapter la maison à vos projets. Les atouts majeurs : Secteur recherché, à proximité des commodités et des axes principaux Vue dégagée sur les Alpes Magnifique jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours Nombreux stationnements extérieurs Garage attenant Fort potentiel d'aménagement et de valorisation patrimoniale Une maison saine et lumineuse, idéale pour une famille ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, dans un cadre verdoyant et privilégié.

PRÉVESSIN-MOËNS – MAISON 2 T4 – PROCHE DOUANES Dans un secteur recherché de Prévessin-Moëns, à proximité des douanes, des bus et des commodités, découvrez cette maison individuelle édifiée sur un terrain d'environ 1 100 m². Elle se compose de 2 appartements indépendants, pour une surface totale d'environ 229 m² : • T4 de 126 m² avec terrasse • T4 de 103 m² avec grenier de 17 m² La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 140 m², comprenant garage, atelier, chaufferie et 3 caves. Surface totale utile : environ 369 m², hors terrasse et terrain. Plusieurs stationnements complètent ce bien. Les + : emplacement privilégié, proximité des douanes, 2 logements indépendants, grand terrain et fort potentiel. Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.

A 15 min à pied du centre-ville d'AMBERIEU-EN-BUGEY, tout en étant en pleine nature, maison A RENOVER, sur un terrain de 5106 m² en zone N (nature) du PLU. Elle est composée d'une cuisine, 3 chambres, toilettes. Une cave et un atelier sont accessibles par l'extérieur. Cette maison, en mauvais état, nécéssite des travaux de rénovation importants. Elle est édifiée sur un terrain de 5106 m² en zone N (nature) du PLU et en zone rouge du plan de prévention des risques (mouvement de terrain). Et deux parcelles non attenantes, d'une surface de 713 m², en zone A (agricole), complètent ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A VENDRE – EN EXCLUSIVITÉ - Maison d'habitation offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale ou familiale que pour un projet d'investissement, d'habitation avec activité indépendante ou encore un projet d'extension/construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Située en zone constructible UGa2. Elle se compose : Au rez-de-chaussée surélevé : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur terrasse, salle à manger équipée d'une cheminée, deux chambres avec rangements, salle de douche, WC. À l'étage : Mezzanine, deux chambres avec placards, salle de douche avec WC. Au sous-sol : Studio avec kitchenette, chaufferie-buanderie, deux débarras, garage. Garage indépendant. Terrain offrant un véritable potentiel. La propriété est implantée sur une belle parcelle close de 1 324 m², située en zone constructible UGa2 présente le long des grands axes, permet une densité de construction significative et offre un potentiel intéressant pour un projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. La parcelle bénéficie notamment d'une emprise au sol pouvant atteindre 40 %, soit potentiellement jusqu'à environ 530 m² d'emprise au sol ; d'un minimum de 40 % de biotope ; de possibilités de construction en limite séparative, selon les dispositions du règlement d'urbanisme. Un atout particulièrement intéressant pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec potentiel d'évolution, d'agrandissement ou de construction, projet multigénérationnel ou à un investisseur. Une propriété à découvrir pour son volume, ses dépendances et surtout son potentiel foncier. Actuellement loué jusqu'au 30 octobre 2027. Montant du loyer : 1.976 €/mois.

VILLIEU LOYES MOLLON - Ensemble immobilier de caractère à fort potentiel Sur les hauteurs, au calme absolu avec vue dégagée. Située dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette propriété, ancienne ferme avec dépendances, bâtie sur une belle parcelle de 2 785 m². Cet ensemble offre une surface habitable totale répartie sur 3 logements indépendants : • Logement 1 : env. 94 m² — Actuellement loué • Logement 2 : env. 58 m² — Actuellement loué • Logement 3 : env. 77 m² — Actuellement libre Atout énergétique majeur : Les 3 habitations bénéficient toutes d'un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique ! Le terrain est situé en zone non constructible, préservant ainsi la tranquillité et le cadre naturel des lieux. Toutefois, le bâti existant offre un potentiel exceptionnel qui saura séduire les investisseurs, notamment grâce à la possibilité de créer des logements supplémentaires au sein des magnifiques dépendances. ANNEXES & DÉPENDANCES : Le domaine dispose d'un ensemble de dépendances au charme préservé : • Grande cour / espace de stationnement • Anciennes écuries • Authentique four à pain • Grand hangar ouvert (idéal stockage, véhicules hors gabarit, atelier) • Caves • Abri voitures Profil idéal : Investissement locatif (avec possibilité de créer des logements supplémentaires dans les dépendances), projet d'habitat participatif / familial, ou artisan/amoureux de la pierre souhaitant exploiter les volumes disponibles. - Prix : 625 000 €HNI - Ref 010647/994 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa lumineuse de 135 m² avec terrain clos – Pont-de-Vaux Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Pont-de-Vaux, à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette villa traditionnelle offre de très beaux volumes, une excellente luminosité et un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré de 708 m². - A l'étage : hall d'entrée accueillant, cuisine meublée et équipée avec accès à un balcon, un salon / séjour de 29 m² ouvrant sur un second balcon, trois chambres, dont une avec cabinet de toilette, la troisième chambre de 12 m² est actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. - Au rez-de-jardin : une pièce de vie de 28 m² avec cuisine équipée et salle d'eau / WC. Chaufferie, cave et garage de 31 m². Prestations et confort : construction traditionnelle de qualité / Chauffage central au gaz de ville – chaudière récente / Parquet en chêne et sols en pierre d'Hauteville / Combles isolés (30 cm de laine de bois rigide sur dalle béton) / Portail de garage motorisé /Raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Villa lumineuse de 135 m² avec terrain clos – Pont-de-Vaux

PÉROUGES — Maison de caractère avec fort potentiel sur 1 740 m² de terrain À deux pas de la cité médiévale, cette charmante maison ancienne de 115 m² offre un cadre de vie paisible et de belles perspectives d'aménagement. Rez-de-chaussée : cuisine, salle à manger, séjour lumineux, salle de bains complète (douche et baignoire) et vaste pièce de service (buanderie/chaufferie) avec accès indépendant vers l'extérieur. Étage : deux chambres, un cabinet de toilette avec lave-mains et un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement. Garage attenant avec mezzanine de rangement, cour pavée, remise et cabanon de jardin. Un grand terrain de 1 740 m² comprenant une partie constructible (zone UB) et une partie en zone 2AU — parfait pour un espace paysager, un grand potager ou un projet d'extension. Classe énergie : F (prévoir des travaux de rénovation énergétique). Prix : 260 000 € (Réf. : 01067/999). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MEXIMIEUX – Propriété Atypique de Plain-Pied en Centre-Ville Vue Panoramique | Studio Indépendant | Écrin de Verdure de 1072 m² Succombez au charme de cette propriété unique située dans un quartier calme et très prisé de Meximieux. À seulement quelques pas des écoles, des commerces et de la gare (axe Lyon), cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la proximité immédiate du centre-ville à la sérénité d'un endroit bucolique. Laissez-vous séduire par son terrain atypique aux multiples coins de verdure et ses espaces arborés, le tout sublimé par une magnifique vue sur le Bugey. L'Habitation Principale de Plain-Pied : L'Espace de Vie : Une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver. La Véranda : Un espace de vie supplémentaire, baigné de lumière. Côté Nuit : Une première chambre avec placards intégrés et une chambre parentale avec son dressing attenant. Espaces Sanitaires : Une salle d'eau avec grande douche, meuble vasque et sèche-serviettes, WC suspendus indépendants. Le Sous-sol : Comprend une grande buanderie, un grand espace de rangement et une cave à vins. Le "Plus" : Un studio totalement indépendant comprenant une chambre et sa salle d'eau privative avec WC, prolongé par sa propre terrasse intime. Un aménagement idéal pour accueillir un adolescent, loger des proches, faire du locatif ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les Extérieurs & Annexes : Un jardin clos et arboré de 1 072 m², Plusieurs espaces de convivialité : un coin barbecue aménagé avec four traditionnel, des terrasses et des zones de détente ombragées. Un garage indépendant ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour sur l'avant. Classe Énergie : D PRIX : 349 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Référence : 0167/1000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr