JOUE LES TOURS, Maison individuelle - Visite virtuelle sur demande !
Vous rêvez d'espace tout en restant proche des commodités ?
Située dans le quartier recherché du Verger à Joué-lès-Tours, à proximité immédiate du Super U et à seulement quelques minutes à pied du centre de Ballan-Miré et du lac des Bretonnières, cette maison des années 1970 d'environ 200 m² habitables offre un très beau potentiel grâce à sa configuration et à son vaste terrain de 2 640 m².
Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée surélevé : d'une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, un toilette ainsi qu'un espace de rangement.
L'étage dispose de deux grandes pièces facilement divisibles permettant de créer plusieurs chambres supplémentaires, complétées par une salle d'eau avec toilettes.
Le sous-sol semi-enterré se compose d'une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un garage, un cellier et une chaufferie, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.
À l'extérieur, un garage indépendant complète le bien et le terrain, d'une superficie rare de 2 640 m², constitue un véritable atout.
La maison, saine et bien construite, nécessite des travaux de rénovation (menuiseries, électricité et rafraîchissement général), mais elle représente une opportunité unique de créer un cadre de vie sur mesure, dans un secteur recherché.
Un emplacement stratégique, un grand terrain et un fort potentiel : une maison idéale pour un projet familial, à découvrir sans tarder. - Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 7500 à 10210 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 334 800 € dont 4,63% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :320 000 € - Réf : 096/940
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 7500 € et 10210 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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