Achat Maison Belley (01300) 7 pièces 135 m²

Maison à vendre à Belley dans l'Ain (01300), ref : 082/1079

À VENDRE - Maison familiale à BELLEY (01300)
Située à l'une des entrées principales de la ville de Belley, cette maison d'habitation des années 70, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 340 m², offre un beau potentiel pour une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, à deux pas des commodités.
Descriptif du bien
D'une superficie habitable d'environ 135 m², la maison se développe sur trois niveaux :
?Sous-sol complet : garage, cave, atelier, chaufferie.
?Rez-de-jardin : entrée spacieuse, séjour lumineux de près de 30 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC, rangements, balcon.
?Étage : deux chambres supplémentaires, grenier.
L'ensemble nécessite des travaux de rénovation énergétique, estimés à environ 73 000 € (audit disponible), notamment pour améliorer la performance du logement actuellement classé G.
Extérieurs et environnement :
Le terrain constitue un véritable écrin de verdure, avec un jardin propice à la détente ou aux jeux d'enfants. L'environnement est résidentiel et bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et services de Belley.
Informations complémentaires :
?Chauffage central au fioul
?Menuiseries récentes avec double vitrage
?Tout-à-l'égout
?Maison non mitoyenne, non en lotissement
?DPE classe G ? Audit énergétique réalisé
Contact : Xavier MOULIN ? Office notarial de Belley
Réf. 1079 - Prix de présentation : 260 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5720 à 7780 € (base 2023) - Prix : 260 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 082/1079 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr