Située au coeur de Dol-de-Bretagne, dans un environnement à la fois central et préservé, cette propriété de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation.
Implantée dans un cadre chargé d'histoire, cette bâtisse en pierres séduit immédiatement par son authenticité et son cachet d'époque. Elle se compose de la partie Nord-Ouest d'une propriété à rénover intégralement, laissant libre cours à votre imagination pour lui redonner toute sa splendeur.
Description du bien :
Une maison d'habitation construite en pierres et couverte en ardoises synthétiques et ardoises fibro-ciment, comprenant :
Au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, un WC, une chambre et un cellier également équipé d'une cheminée à foyer ouvert.
Au premier étage (accessible par une entrée au nord) : un dégagement, une chambre avec cheminée à foyer ouvert, une pièce avec point d'eau, un dégagement avec cheminée à foyer ouvert, une salle d'eau et une pièce supplémentaire.
Au-dessus, vous trouverez deux niveaux de greniers sur la partie habitation ainsi qu'un niveau de grenier au-dessus du cellier, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, la propriété dispose :
d'un appentis couvert et bardé en tôles ondulées à l'Ouest,
Vous y découvrirez également un bâtiment en forme de tour, de type pigeonnier, construit en pierres et couvert en ardoises naturelles, véritable élément patrimonial rare qui renforce le caractère unique de l'ensemble.
Un potentiel rare :
Ce bien présente de nombreux atouts pour une division en plusieurs logements. Sa configuration, ses volumes, ses accès distincts ainsi que ses dépendances en font une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif, de création de gîtes ou de réhabilitation en plusieurs habitations.
Les + :
Emplacement privilégié en plein centre de Dol-de-Bretagne, tout en bénéficiant d'un environnement calme
Fort cachet historique (pierres, cheminées, pigeonnier)
Volumes généreux et nombreuses dépendances
Potentiel d'aménagement et de division très intéressant
Un bien rare sur le marché, à destination des passionnés de rénovation et des investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1320 € et 1820 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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