Maison de ville 3 chambres Fort potentiel locatif
LOUVROIL Route d'Avesnes, axe central à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Prix : 38 000 EUR HAI
(35 000 EUR net vendeur + 3 000 EUR honoraires d'agence)
Spécial investisseur / déficit foncier
Très forte rentabilité après rénovation
Surface habitable : env. 105 m²
Maison ancienne année 1900
Cour / extérieur à l'arrière
Composition du bien
Ancien local avec vitrine en façade (13 m²)
Salon-séjour de 21 m²
Cuisine indépendante de 9 m²
WC séparé
3 chambres à l'étage (14 m², 11 m², 10 m²)
Salle de bains + pièces intermédiaires
Cave avec chaudière gaz
Les + techniques
Menuiseries PVC double vitrage à l'étage
Chauffage central gaz (installation existante)
Surface rare sur le secteur pour ce budget
Tout-à-l'égout
Usage possible habitation ou mixte (pro / logement)
À prévoir
Rénovation complète (électricité, cuisine, SDB, isolation, ventilation)
Idéal pour investisseur averti, artisan ou primo-accédant avec travaux
Potentiel
Valeur après rénovation estimée : 95 000 à 115 000 EUR
Possibilité de création d'un T4 locatif
Excellente base pour déficit foncier ou location meublée
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1200 € et 1800 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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