EXCLUSIVITÉ
À vendre à La Saline-les-Bains , Superbe appartement-villa T4 en duplex avec piscine privative , offrant le confort d'une maison dans une résidence sécurisée. 86 m² habitables avec varangue, terrasses, et rez-de-jardin.
Situé à seulement à seulement 6 mn à pied des Plages, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Le bien se compose :
* au rez-de-chaussée : d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une varangue couverte, prolongée par un agréable espace extérieur aménagé en rez-de-jardin avec terrasse en bois et piscine, d'une suite parentale avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant ;
* à l'étage : de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une terrasse accessible depuis les deux chambres avec aperçu mer.
Le bien dispose également d'un second espace extérieur aménagé à l'arrière du logement, accessible depuis l'une des chambres et aussi par le salon.
Une place de stationnement privative complète le bien. Très peu de vis à vis direct, pas de voisin au-dessus, possibilité de fermer la varangue du 1 er,
résidence très calme et l'accès est une impasse donc pas de trafic.
Un projet de réaménagement de l'arrière du logement a également déjà été étudié, validé par la Copro et mis sur plans, avec la possibilité de créer un espace parental indépendant ainsi qu'un espace bureau complémentaire.
Résidence construite en 2014.
Taxe foncière : 2 715 EUR
Charges de copropriété : environ 1 400 EUR / an
EXCLUSIVE LISTING
For sale in La Saline-les-Bains - Stunning duplex T4 apartment-villa with private swimming pool, offering the comfort and feel of a house within a secure residence. Approximately 86 sqm of living space with covered veranda, terraces, and private garden area.
Ideally located just a 6-minute walk from the beaches, this property enjoys a highly sought-after location close to shops, schools, and everyday amenities.
The property comprises:
Ground floor:
Bright living area with open-plan kitchen opening onto a covered veranda;
Beautiful landscaped outdoor space with wooden deck and private pool;
Master suite with en-suite shower room;
Separate WC.
Upstairs:
Two bedrooms;
Bathroom with WC;
Terrace accessible from both bedrooms with partial sea view.
The property also benefits from a second landscaped outdoor area at the rear, accessible from one of the bedrooms as well as from the living room.
Additional features include:
Private parking space;
Very limited overlooking neighbors;
No upstairs neighbors;
Possibility to enclose the upper veranda;
Very quiet residence located in a cul-de-sac with no through traffic.
A redesign project for the rear outdoor area has already been studied, approved by the condominium association, and drafted into plans, allowing the creation of an independent master suite and an additional office space.
Residence built in 2014.
Property tax: EUR 2,715
Condominium fees: approximately EUR 1,400/year
EXCLUSIVIDAD
En venta en La Saline-les-Bains - Magnífico apartamento-villa dúplex T4 con piscina privada, que ofrece el confort y la sensación de una casa dentro de una residencia segura. Aproximadamente 86 m² habitables con terraza cubierta tipo varangue, terrazas y jardín privado.
Ubicado a tan solo 6 minutos caminando de las playas, este inmueble disfruta de una ubicación privilegiada cerca de comercios, colegios y servicios.
La propiedad se compone de:
Planta baja:
Luminoso salón con cocina abierta y acceso a una varangue cubierta;
Agradable espacio exterior con terraza de madera y piscina privada;
Suite principal con baño privado;
WC independiente.
Planta alta:
Dos dormitorios;
Baño con WC;
Terraza accesible desde ambos dormitorios con vista parcial al mar.
La vivienda también dispone de un segundo espacio exterior acondicionado en la parte trasera, accesible desde uno de los dormitorios y también desde el salón.
Características adicionales:
Plaza de aparcamiento privada;
Muy poca visibilidad directa con vecinos;
Sin vecinos arriba;
Posibilidad de cerrar la varangue del primer piso;
Residencia muy tranquila situada en una calle sin salida.
Además, ya se ha estudiado y aprobado por la copropiedad un proyecto de redistribución de la parte trasera, con planos realizados, que permitiría crear una suite principal independiente y un espacio adicional de oficina.
Residencia construida en 2014.
Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.715 EUR
Gastos de comunidad: aproximadamente 1.400 EUR/año
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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