APPARTEMENT T4 - MONPLAISIR LYON 8 - BALCON - LUMINEUX
4ème étage | Ascenseur | Garage | Exposition SUD | Traversant | Calme
LES POINTS FORTS
Exposition plein SUD pour la pièce de vie : luminosité maximale toute la journée
Appartement traversant : excellente ventilation naturelle et clarté optimale
Espace extérieur : véritable balcon filant orienté Sud, un atout rare et très recherché
Performance énergétique maîtrisée (DPE D) : menuiseries double vitrage avec volets roulants, chaudière individuelle gaz à condensation
Plan optimal : volumes généreux et bien répartis (un croquis est disponible dans les photos de l'annonce !)
LA RÉSIDENCE
Copropriété des années 1948-1974, saine et bien entretenue. Parties communes sécurisées.
EMPLACEMENT
Secteur dynamique et agréable à vivre du 8ème arrondissement
À proximité des transports en commun à pied (entre les arrêts de tramway : Villon / Bachut - Mairie du 8ème et l'accès de métro : D Monplaisir - Lumière) pour rejoindre facilement l'hyper-centre ou la Part-Dieu
Commodités à deux pas : commerces de proximité, supermarchés, écoles et infrastructures sportives
Accès rapide au pôle santé et aux universités (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs)
CE BIEN EST TRES INTERESSANT
Que ce soit pour un premier achat (primo-accédant) ou pour un investissement locatif (fort potentiel pour colocation ou location classique), ce T4 réunit tous les critères les plus demandés sur le marché immobilier lyonnais : un balcon, un garage, un ascenseur, une belle lumière, de bons diagnostics et un secteur connecté.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !
4-ROOM APARTMENT - MONPLAISIR LYON 8 - BALCONY - BRIGHT
4th floor | Elevator | Garage | SOUTH facing | Dual-aspect | Quiet
KEY FEATURES
South-facing living room: maximum brightness all day long
Dual-aspect apartment: excellent natural ventilation and optimal light
Outdoor space: genuine South-facing continuous balcony, a rare and highly sought-after asset
Controlled energy performance (EPC D): double-glazed windows with roller shutters, individual gas condensing boiler
Optimal layout: generous and well-distributed volumes (the detailed floor plan is available in the listing photos!)
THE RESIDENCE
Condominium from the 1948-1974 period, sound and well-maintained. Secured common areas.
LOCATION
Dynamic and pleasant area to live in the 8th arrondissement
Walking distance to public transport (between tram stops: Villon / Bachut - Mairie du 8ème and metro access: D Monplaisir - Lumière) to easily reach the city center or Part-Dieu
Amenities close by: local shops, supermarkets, schools, and sports facilities
Quick access to the healthcare hub and universities (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs)
A GREAT OPPORTUNITY
Whether for a first-time buyer or a rental investment (strong potential for flat-sharing or standard rental), this T4 meets all the most sought-after criteria on the Lyon real estate market: a balcony, a garage, an elevator, beautiful light, good energy ratings, and a well-connected area.
Contact us now to arrange a viewing and discover the potential of this apartment!
APARTAMENTO DE 4 HABITACIONES - MONPLAISIR LYON 8 - BALCÓN - LUMINOSO
4º piso | Ascensor | Garaje | Orientación SUR | Exterior a dos fachadas | Tranquilo
PUNTOS FUERTES
Orientación SUR para el salón: máxima luminosidad durante todo el día
Apartamento con ventilación cruzada (exterior a dos fachadas): excelente ventilación natural y claridad óptima
Espacio exterior: auténtico balcón corrido orientado al Sur, una ventaja rara y muy cotizada
Rendimiento energético controlado (DPE D): ventanas de doble acristalamiento con persianas, caldera individual de gas de condensación
Distribución óptima: espacios generosos y bien distribuidos (¡el plano detallado está disponible en las fotos del anuncio!)
LA RESIDENCIA
Comunidad de propietarios de los años 1948-1974, sana y bien cuidada. Zonas comunes seguras.
UBICACIÓN
Sector dinámico y agradable para vivir en el distrito 8 (8ème arrondissement)
A poca distancia a pie del transporte público (entre las paradas de tranvía: Villon / Bachut - Mairie du 8ème y el acceso al metro: D Monplaisir - Lumière) para llegar fácilmente al centro de la ciudad o a la estación de Part-Dieu
Servicios a un paso: comercios de proximidad, supermercados, colegios e instalaciones deportivas
Acceso rápido al polo sanitario y a las universidades (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs)
ESTA PROPIEDAD ES UNA GRAN OPORTUNIDAD
Ya sea para una primera compra o para una inversión de alquiler (gran potencial para piso compartido o alquiler clásico), este T4 reúne todos los criterios más demandados en el mercado inmobiliario de Lyon: un balcón, un garaje, un ascensor, una hermosa luz, buenos diagnósticos y una zona bien conectada.
¡Contáctenos ahora para organizar una visita y descubrir el potencial de este apartamento!
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1230 € et 1720 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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