APPARTEMENT T3 - MONPLAISIR LYON 8 - BALCON - LUMINEUX
4ème étage | Ascenseur | Garage box en sous-sol | Exposition SUD | Traversant | Calme
LES POINTS FORTS
Exposition plein SUD pour la pièce de vie : luminosité maximale toute la journée
Appartement traversant : excellente ventilation naturelle et clarté optimale
Espace extérieur : véritable balcon filant orienté Sud de 10m², un atout rare et très recherché
Fenêtres des chambres et de la cuisine donnant sur le jardin intérieur
Performance énergétique maîtrisée (DPE D) : menuiseries double vitrage avec volets roulants, chaudière individuelle gaz à condensation
Plan optimal : volumes généreux et bien répartis (un croquis est disponible dans les photos de l'annonce !)
LA RÉSIDENCE
Copropriété des années 90, saine et bien entretenue. Parties communes sécurisées.
EMPLACEMENT
Secteur dynamique et agréable à vivre du 8ème arrondissement, en plein centre de Monplaisir
À proximité des transports en commun à pied (entre les arrêts de tramway : Villon / Bachut - Mairie du 8ème et l'accès de métro : D Monplaisir - Lumière) pour rejoindre facilement l'hyper-centre ou la Part-Dieu
Commodités à deux pas : commerces de proximité, supermarchés, écoles et infrastructures sportives (à deux pas du Lycée La Martinière)
Accès rapide au pôle santé et aux universités (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs)
CE BIEN EST TRES INTERESSANT
Que ce soit pour un premier achat (primo-accédant) ou pour un investissement locatif (fort potentiel pour colocation ou location classique), ce T3 réunit tous les critères les plus demandés sur le marché immobilier lyonnais : un balcon, un garage (cave), un ascenseur, une belle lumière, de bons diagnostics et un secteur connecté.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement !
3-ROOM APARTMENT - MONPLAISIR, LYON 8 - BALCONY - BRIGHT
4th floor | Elevator | Private underground garage box | South-facing | Dual aspect | Quiet
HIGHLIGHTS
Full south-facing living area
Maximum natural light throughout the day.
Dual-aspect apartment
Excellent cross-ventilation and abundant daylight.
Outdoor space
A true 10 m² south-facing balcony running along the apartment - a rare and highly sought-after feature.
Peaceful outlook
Bedroom and kitchen windows overlook the interior garden.
Good energy performance (DPE D)
Double-glazed windows with roller shutters, plus an individual gas condensing boiler.
Well-designed layout
Generous, well-distributed spaces with an efficient floor plan (a sketch is available in the listing photos!)
THE RESIDENCE
Well-maintained and healthy condominium building dating from the 1990s. Secure common areas.
LOCATION
Located in a lively and pleasant area of Lyon's 8th arrondissement, right in the heart of Monplaisir.
Within walking distance of public transport, ideally positioned between the Villon and Bachut - Mairie du 8ème tram stops, and close to Monplaisir-Lumière metro station (Line D), providing easy access to the city centre and Part-Dieu.
All amenities nearby: local shops, supermarkets, schools, and sports facilities, including close proximity to Lycée La Martinière.
Quick access to Lyon's main healthcare and university hubs (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs).
WHY THIS PROPERTY STAND OUT
Whether you are buying your first home or looking for a rental investment (with strong potential for flat-sharing or traditional rental), this 2-bedroom apartment offers all the features most in demand on the Lyon property market: balcony, garage, elevator, excellent natural light, solid energy performance, and a well-connected location.
Contact us today to arrange a viewing and discover the full potential of this apartment !
APARTAMENTO T3 - MONPLAISIR LYON 8 - BALCÓN - LUMINOSO
4ª planta | Ascensor | Garaje box en sótano | Orientación SUR | Doble orientación | Tranquilo
LOS PUNTOS FUERTES
Orientación SUR para la zona de estar:
máxima luminosidad durante todo el día.
Apartamento con doble orientación:
excelente ventilación natural y gran claridad.
Espacio exterior:
auténtico balcón corrido de 10 m² orientado al sur, una característica poco común y muy demandada.
Ventanas de los dormitorios y de la cocina con vistas al jardín interior
Buen rendimiento energético (DPE D):
ventanas de doble acristalamiento con persianas enrollables y caldera individual de gas de condensación.
Distribución óptima:
espacios amplios, cómodos y bien distribuidos (¡hay un croquis disponible en las fotos del anuncio!).
LA RESIDENCIA
Edificio en copropiedad de los años 90, bien mantenido y en buen estado. Zonas comunes seguras.
UBICACIÓN
Situado en una zona dinámica y agradable para vivir del 8º distrito de Lyon, en pleno centro de Monplaisir.
A pocos minutos a pie del transporte público, entre las paradas de tranvía Villon y Bachut - Mairie du 8ème, y cerca del acceso al metro Monplaisir-Lumière (línea D), lo que permite llegar fácilmente al centro de la ciudad o a Part-Dieu.
Todos los servicios cerca: comercios de proximidad, supermercados, colegios e instalaciones deportivas (muy cerca del Lycée La Martinière).
Acceso rápido al polo sanitario y universitario (Grange Blanche / Manufacture des Tabacs).
ESTA PROPIEDAD ES MUY INTERESANTE
Tanto para una primera compra como para una inversión inmobiliaria (gran potencial para piso compartido o alquiler tradicional), este T3 reúne todas las características más buscadas en el mercado inmobiliario de Lyon: balcón, garaje, ascensor, mucha luz natural, buenos diagnósticos energéticos y una ubicación muy bien comunicada.
Contáctenos ahora para organizar una visita y descubrir todo el potencial de este apartamento.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1230 € et 1720 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
English description
Descripción en español