A CORPS NUDS centre ville, maison de caractère - 2 logements - Vue exceptionnelle sur étang et parc et à deux pas de la gare.
Située dans une commune dynamique à 10/15 min de RENNES, à proximité de la gare et du bus de Rennes métropole, des commerces, de l'école et de la pharmacie, cette charmante maison saura vous séduire par son cachet, sa luminosité et son environnement privilégié.
Édifiée sur un sous-sol complet, la propriété est actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant une opportunité idéale de rentabilité immédiate, avec la possibilité de louer une partie sans aucun travaux. Un véritable atout pour aider au financement de votre acquisition.
Première partie :
Une entrée, un WC, un lumineux séjour avec poêle à pelet, une cuisine récente ouverte aménagée et équipée, une buanderie très pratique, ainsi qu'une agréable véranda tournée vers le jardin.
À l'étage, un dégagement dessert deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC.
Au sous-sol, une grande pièce aménagée sur deux niveaux complète cet espace.
Deuxième partie :
Une entrée, un WC et un séjour avec cuisine aménagée.
À l'étage, deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC.
Au sous-sol, une cave.
L'ensemble est en parfait état, récemment rénové avec des matériaux de qualité et mettant en valeur des éléments naturels, pour une atmosphère chaleureuse et authentique.
Vous profiterez d'un grand jardin clos, offrant une vue imprenable sur l'étang et le parc, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Une serre sous la véranda ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Les atouts : Double habitation (résidence principale + locatif possible immédiatement)
Rentabilité sans travaux
Environnement calme et verdoyant
Proximité des commodités
Belle luminosité
Cachet de l'ancien rénové
Une opportunité rare alliant confort de vie et investissement.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2050 € et 2820 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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