EXCLUSIVITE - VALENCIENNES - SECTEUR RHONELLE
Maison 1930 à rénover avec garage et jardin - Emplacement d'exception
Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Valenciennes, juste derrière le Jardin de la Rhonelle, cette maison typique des années 1930 offre un cadre de vie rare, verdoyant et recherché. Depuis le séjour comme depuis les chambres, vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur le jardin de la Rhonelle.
D'une surface habitable actuelle de 96m², la maison nécessite une rénovation complète mais offre un très fort potentiel, notamment grâce à des combles aménageables permettant d'obtenir environ 30m² supplémentaires.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour traversant de 30m² exposé sud-est, baigné de lumière et bénéficiant de la vue sur le parc.
À l'étage, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un rangement complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 200m² ainsi que d'un garage avec accès direct au jardin et à la maison, un atout rare dans le secteur.
Un bien rare à Valenciennes, idéal pour projet de rénovation, investissement patrimonial ou résidence principale pleine de charme, au coeur d'un environnement verdoyant et exceptionnel.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l'Office notarial de Saint-Saulve !
Clément CARIN
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2300 € et 3200 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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