Maison à vendre Tours 37000 Indre-et-Loire - 7 pièces 160 m2 à 509600 euros

Maison a vendre Tours 37000 Indre-et-Loire 160 m2 7 pièces 509600 euros

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509 600 €

490 000 € + Honoraires de négociation TTC : 19 600 €
Soit 4,0% à la charge de l'acquéreur
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Déménagement Améliorer son habitat

Caractéristiques

Surface habitable: 160 m²

Surface terrain: 175 m²

Pièces: 7

Chambres: 5

Chauffage: Gaz

Référence: VM461-86001

Descriptif

Maison à vendre à Tours dans l'Indre-et-Loire (37000), ref : VM461-86001

Maison de caractère de 160 m² avec jardin - Quartier des Prébendes TOURS
Située au cœur du très recherché quartier des Prébendes, cette élégante demeure de 1875 séduit par son authenticité, son charme intemporel et le raffinement de ses volumes.
Développant environ 160 m² habitables, la maison s'élève sur quatre niveaux et offre une distribution harmonieuse :
Rez-de-chaussée : une entrée traversante, un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux et un salon au cachet préservé, ainsi qu'un toilette indépendant.
Premier étage : deux belles chambres, une salle de bains et un toilette séparé.
Deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette.
Troisième étage : un grenier composé de quatre pièces à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Sous-sol complet avec cave, buanderie et chaufferie.
À l'extérieur, un jardin privatif soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Cette maison de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement prisé, face au parc des Prébendes, offrant calme et douceur de vivre à quelques pas du centre-ville.
Une opportunité rare pour les amateurs de demeures de charme et d'authenticité.
Contactez-nous dès à présent pour découvrir ce bien d'exception.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Diagnostics (Réalisé le 20/08/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

198

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 2770 € et 3790 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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