Dans le calme du coeur d'Échiré, à proximité des commerces et commodités, cette très belle maison ancienne en pierres apparentes de 141m2 vous séduira par ses volumes et la luminosité de ses pièces.
Aménagée avec goût et avec des prestations de qualité, les rénovations modernes s'allient parfaitement avec le chic ancien des vieux murs ou s'incrustent de belles niches de pierres , un potager et un vitrail personnalisé.
Au rdc : une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et poêle à bois, un bureau, une chambre et une très jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
A l'étage, la mezzanine invite à la découverte de 2 grandes et lumineuses chambres et du palier desservant la 2ème salle d'eau et le wc indépendant.
A l'extérieur, une terrasse bois, un bûcher, un appentis, un magnifique jardin arboré, clos et sans vis à vis au fond duquel une dépendance annexe de 40m2 équipée en eau et électricité offre un potentiel de logement supplémentaire, voire un espace de
vie artisanal et/ou artistique.
Aucun(s) travaux à prévoir dans la maison. Huisseries récentes, vmc hygroréglable, velux à commandes électriques, chaudière à condensation. Factures d'entretien sont à disposition.
Gaz de ville, tout à l'égout, fibre, parking privatif.
Diagnostic immobilier réalisé le 21/05/2025 D (239kwh/m2/an) D (31kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470€ et 3410€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour tous renseignements ou pour des photos supplémentaires , nous contacter au 06 41 92 58 48.
Réf annonce : 79066 - 1093102 Me Roullet, notaire à Verruyes. N° siret : 418907572
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Prix de vente : 299 000 € dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2470 € et 3410 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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