BIHOREL - Quartier recherché - Immeuble à usage mixte idéal profession libérale
Située au 31 rue d'Étancourt à BIHOREL, au coeur d'un quartier résidentiel d'exception, cette maison à usage mixte offre un cadre rare et privilégié, particulièrement prisé pour son environnement calme, verdoyant et sa proximité immédiate avec Rouen.
Le secteur Place de l'Église Notre Dame Des Anges est reconnu pour sa qualité de vie remarquable, sa clientèle résidentielle de standing, ainsi que son accessibilité rapide aux commodités, transports et axes principaux. Un emplacement stratégique, parfaitement adapté à une activité libérale souhaitant s'implanter durablement.
Le bien, vendu libre de toute occupation, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une salle d'attente, un cabinet de consultation ainsi qu'un WC indépendant.
1er étage :
Un palier distribuant deux pièces de consultation, idéales pour développer une activité ou accueillir plusieurs praticiens.
2ème étage :
Un studio d'habitation indépendant, parfait pour un usage personnel, un collaborateur ou un complément de revenu locatif.
Atout majeur :
La maison dispose de trois compteurs électriques individuels (un par niveau), offrant une grande souplesse d'exploitation et de répartition des espaces.
Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à l'installation d'un jeune médecin ou professionnel de santé, souhaitant bénéficier d'une patientèle de qualité dans un environnement privilégié et rassurant.
- Usage mixte - habitation et professionnel
- Emplacement premium
- Libre immédiatement
Une opportunité unique d'allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération rouennaise.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2470 € et 3420 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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