Située sur les hauteurs de Culoz, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au coeur des vignes. Elle offre une superbe vue dégagée sur le massif du Jura et un panorama exceptionnel jusqu'au massif de Belledonne. Un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter d'un quotidien paisible.
Cette spacieuse maison traditionnelle d'environ 95m² au sol par niveau (x3) implantée sur un terrain de 727 m² offre un potentiel rare. Parfaite pour une grande famille, elle peut également convenir à un projet de division en plusieurs logements grâce à ses volumes généreux et sa configuration.
La maison se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert une cuisine, une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, une salle d'eau, un WC et trois chambres. Une terrasse exposée Sud-Ouest complète ce niveau, idéale pour profiter des beaux jours.
- À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres lumineuses, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace cuisine-séjour partiellement aménagé, offrant une réelle indépendance et de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Le bien dispose également d'un vaste sous-sol comprenant un grand garage, une buanderie, une cave et un WC.
La structure et la toiture sont en bon état. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois dans le séjour. Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Très lumineuse, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes de Belledonne d'un côté et le Colombier de l'autre. Située sur les hauteurs, elle offre calme et cadre de vie privilégié tout en restant proche du centre.
Côté commodités, vous trouverez sur la commune écoles, commerces et services du quotidien. La gare de Culoz permet de rejoindre Lyon et Genève en moins d'une heure, et l'autoroute A41 est accessible à 18 km.
Culoz-Béon est une commune dynamique offrant une belle qualité de vie entre lac et montagnes, idéale pour les amateurs de nature et d'activités de plein air.
Un bien spacieux avec un fort potentiel d'évolution selon vos projets.
Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter la négociatrice immobilière de l'étude Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2760 € et 3810 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
