Maison à vendre Le Mans 72000 Sarthe - 4 pièces 95 m2 à 148400 euros

Maison a vendre Le Mans 72000 Sarthe 95 m2 4 pièces 148400 euros

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148 400 €

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Caractéristiques

Surface habitable: 95 m²

Surface terrain: 223 m

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Gaz

Garage: Oui

Référence: 72007-1168

Descriptif

Maison à vendre à Le Mans dans la Sarthe (72000), ref : 72007-1168

SECTEUR LA MADELEINE - PROCHE HOPITAL : Maison de type 4 95 m², vendue louée.
Locataire en place depuis 12 ans - Loyer mensuel : 624,55 €.
Investissement locatif sécurisé.
Maison avec jardin clos et garage, dans le quartier résidentiel recherché - proche écoles, commerces et transports.
Elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes :
- Entre-sol : entrée, cellier et garage
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, séjour/salon convivial, WC
- Étage : 3 chambres, salle de bains
- Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires + grenier
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable, idéal pour valoriser le bien sur le long terme.
Le point fort : une locataire en place depuis 12 ans, sans aucun incident de paiement.
Une stabilité locative rare, idéale pour un investisseur recherchant des revenus immédiats et zéro vacance.
• Bail en cours jusqu'en juillet 2028
• Loyer revalorisé (IRL) en juillet 2026
• Fort potentiel de revalorisation du loyer à la sortie du bail (loyer historiquement maintenu sous le marché)
• Possibilité de récupérer le bien libre à l'échéance 2028 pour y habiter.
Idéal pour un investisseur recherchant revenus immédiats, tranquillité de gestion et perspective de plus-value locative + fort potentiel de revalorisation du loyer à la sortie du bail.

Diagnostics (Réalisé le 26/08/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

305

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 2520 € et 3460 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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OFFICE BOLLEE

27 avenue Bollée
72000 LE MANS

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