Achat Maison Épinoy (62860) 3 pièces 80 m²

Maison à vendre à Épinoy dans le Pas-de-Calais (62860), ref : 62017-3214

++ Exclusivité Etude ++
Située à EPINOY (62860 Pas-de-Calais), dans un village proche de MARQUION, au coeur de la vallée de la Sensée et du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :
Maison individuelle à vendre, de plain pied et avec sous-sol, se composant sur environ 80 m² habitables comme suit :
* hall d'entrée et couloir (6,2 m²) ;
* salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée (43 m², pièce traversante et lumineuse, donnant accès à la terrasse) ;
* deux chambres : 10 m² et 12 m² avec placards ;
* salle de bain (7,8 m²) avec avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque ;
* WC avec lave mains.
La maison est :
- d'un garage (14,7 m², porte manuelle, donnant accès directement à la cuisine, ainsi qu'au sous-sol) ;
- d'un sous-sol (avec partie second garage notamment, porte motorisée, ainsi qu'un atelier / une buanderie / une cave à vin) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets motorisés ;
- équipée d'un poêle à pellets (dans le salon) ;
- équipée d'un assainissement individuel (type fosse septique, située en façade).
A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse (à refaire) à l'arrière, ainsi que d'un grand jardin (exposition sud-est).
Le tout sur et avec 1.365 m² de terrain.
Taxe foncière 2025 : 751 €.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 243 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe B indice 9 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158.250 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 13.600 €.
Secteur MARQUION, AUBIGNY-AU-BAC, AUBENCHEUL-AU-BAC, ABANCOURT, BUGNICOURT, CAMBRAI, SANCOURT, RAILLENCOURT-SAINTE-OLLE, TILLOY-LEZ-CAMBRAI, SAILLY-LES-CAMBRAI, FRESSAIN, FECHAIN, BUGNICOURT, SAUCHY-CAUCHY, SAUCHY-LESTREE, OISY-LE-VERGER, CANTIN, SANCOURT, ABANCOURT, HAYNECOURT, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, GOEULZIN, PALLUEL, ARRAS, DOUAI,..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...