Immeuble à vendre Cambrai 59400 Nord - 108 m2 à 166632 euros

Immeuble a vendre Cambrai 59400 Nord 108 m2 166632 euros

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166 632 €

159 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 632 €
Soit 4,8% à la charge de l'acquéreur
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Caractéristiques

Surface habitable: 108 m²

Surface terrain: 192 m²

Chauffage: Gaz, Électricité

Garage: Oui

Référence: 59083-2559

Descriptif

Immeuble à vendre à Cambrai dans le Nord (59400), ref : 59083-2559

Immeuble de rapport à vendre à CAMBRAI.
Immeuble composé de 2 appartements libres d'occupation.
RDC :
Hall d'entré
Studio meublé (10.50M²) avec douche + lavabo + wc
Garage (18.50M²) avec porte sectionnelle électrique et porte de service vers la terrasse
Jardinet avec terrasse
1er étage : Duplex
Salon séjour (31M²) baigné de lumière, orienté sud
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour
Hall vers l'étage qui distribue un WC et un placard
2ème étage :
3 pièces (10.56, 7.67, 8.25 M²)
Salle de bain (lavabo + baignoire et wc)
Maison très bien Isolée, plancher béton entre les étages, fenêtres PVC double vitrage avec volet roulent.
Chauffage gaz chaudière mural Saunier-Duval
Cette maison 3 chambres est aussi bien faite pour une résidence principale que pour un investisseur.
Elle comporte en plus un studio (avec wc + douche+ lavabo) indépendant au rez-de-chaussée (compteur électrique + eau indépendants).
Si vous voulez faire un investissement locatif. Elle est libre d'occupation. Loyer du Studio 325 € et loyer du duplex 750 € soit un total de 1 075 € mensuel (renta annuel 7.81%)
Pour info ; selon le site meilleur taux pour un prêt de 165 000€ sur 20ans = 998€ mois ou sur 25ans = 873€ y compris assurance du prêt
Arrêt de bus à 10 mètres
AUCUN TRAVAUX.

Diagnostics (Réalisé le 18/04/2023 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

116

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 990 € et 1390 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP DOLE, VANHOUCKE-PREVOT et PARAIRE

1 Mail Saint Martin BP 9
59401 CAMBRAI CEDEX
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