Maison 4 pièces à vendre à Saint-Gérand-Croixanvec (56920) - Morbihan (56) | Maison avec jardin, sous-sol et terrain constructible
Située au coeur du bourg de Saint-Gérand-Croixanvec (56920), dans le Morbihan (56), cette maison néo-bretonne de 4 pièces construite dans les années 1970 bénéficie d'un emplacement privilégié, en face de l'école et à proximité immédiate des commerces et services.
D'une surface habitable d'environ 118,21 m², cette maison offre de beaux volumes, un environnement agréable et un fort potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable (environ 20m²) et à son terrain constructible.
Descriptif de la maison
Au rez-de-chaussée :
Entrée,
Cuisine indépendante,
Salon-séjour lumineux avec cheminée à insert,
Deux chambres,
Salle d'eau,
WC indépendant.
À l'étage :
Une troisième chambre,
Salle d'eau,
WC,
Grenier aménageable (20m² environ) offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...).
Sous-sol complet :
Garage,
Chaufferie avec chaudière et cuve à fioul,
Deux pièces annexes idéales pour un atelier, du stockage ou un espace de loisirs.
Extérieurs
La propriété est implantée sur un terrain de 2 317 m², classé en zone constructible UB, un véritable atout pour un projet d'extension ou de construction.
Vous profiterez également :
d'un jardin agréable,
d'un puits,
de deux garages indépendants (l'un de 39.5m² et l'autre 45.5m²), parfaits pour le stationnement ou le stockage.
Les atouts
Maison 4 pièces à vendre à Saint-Gérand-Croixanvec
Centre-bourg
Proche école et commerces
Maison néo-bretonne
3 chambres
Sous-sol complet
Grenier aménageable
Terrain de 2 317 m²
Terrain constructible (zone UB)
Jardin
Puits
Deux garages indépendants
Fort potentiel d'aménagement
Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement familial
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant espace, fonctionnalité et potentiel d'évolution dans une commune dynamique du Centre Bretagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
House for sale in Saint-Gérand-Croixanvec (56920) - Morbihan
Located in the municipality of Saint-Gérand-Croixanvec, in the Morbihan department, this Neo-Breton house built in the 1970s offers a pleasant living environment and great potential for development.
With a living area of approximately 117 sqm, it comprises:
- On the ground floor : an entrance hall leading to a separate kitchen, a bright living and dining room enhanced by a fireplace with insert, two bedrooms, a shower room and a separate WC.
- On the first floor : an additional bedroom, a shower room and a WC. A convertible attic completes this level and offers excellent possibilities for extension or the creation of additional rooms according to your needs.
- In the basement : a boiler room equipped with an oil-fired boiler and fuel tank, a garage, as well as two additional rooms that can be used as a workshop, storage space or leisure area.
- Outside : the property benefits from a garden, a well and two detached garages, providing real everyday comfort.
This house is suitable both as a primary residence and as a holiday home or family investment. Its functional layout and additional spaces offer numerous possibilities for customization and development.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
For any additional information or to arrange a viewing, please contact our notarial office.
Casa en venta en Saint-Gérand-Croixanvec (56920) - Morbihan
Situada en el municipio de Saint-Gérand-Croixanvec, en el departamento de Morbihan, esta casa de estilo neobretón construida en la década de 1970 ofrece un agradable entorno de vida y un gran potencial de acondicionamiento.
Con una superficie habitable aproximada de 117 m², se compone de:
- En la planta baja : una entrada que conduce a una cocina independiente, un luminoso salón-comedor con chimenea equipada con cassette, dos dormitorios, un cuarto de ducha y un aseo independiente.
- En la planta superior : un dormitorio adicional, un cuarto de ducha y un aseo. Un desván acondicionable completa este espacio y ofrece interesantes posibilidades de ampliación o de creación de habitaciones adicionales según sus necesidades.
- En el sótano : una sala de calderas equipada con caldera y depósito de fuel, un garaje y dos estancias anexas que pueden utilizarse como taller, espacio de almacenamiento o zona de ocio.
- En el exterior : la propiedad dispone de jardín, pozo y dos garajes independientes, proporcionando una gran comodidad en el día a día.
Esta vivienda puede adaptarse tanto a un proyecto de residencia principal como de segunda residencia o inversión familiar. Su distribución funcional y sus espacios anexos ofrecen numerosas posibilidades de acondicionamiento y personalización.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Para cualquier información adicional o para organizar una visita, póngase en contacto con nuestra notaría.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2990 € et 4046 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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