Maison à vendre Saint-Aignan 56480 Morbihan - 4 pièces 91 m2 à 136500 euros

Maison a vendre Saint-Aignan 56480 Morbihan 91 m2 4 pièces 136500 euros

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136 500 €

130 000 € + Honoraires de négociation TTC : 6 500 €
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Déménagement Rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 91,65 m²

Surface terrain: 1 220 m²

Pièces: 4

Chambres: 3

Référence: 063-424

Descriptif
English description

Maison individuelle à vendre à Saint-Aignan dans le Morbihan (56480), ref : 063-424

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOTRE NOTAIRE À vendre - Maison en pierre à SAINT-AIGNAN (56480), Morbihan (56) - Proche du lac de Guerlédan
Découvrez cette charmante maison en pierre sous toiture en ardoise, située dans un cadre paisible à Saint-Aignan, à proximité du magnifique lac de Guerlédan.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un séjour/salon cosy avec cheminée (insert), une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'étage : deux chambres offrant un espace nuit agréable.
Dépendance attenante : une pièce avec cheminée idéale pour une salle de jeux ou atelier, ainsi qu'un hangar pour le stockage ou possibilité de le transformer en garage.
Le tout sur un jardin attenant, sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure où vous pourrez profiter pleinement de la tranquillité des lieux.
Un bien plein de charme, à découvrir sans tarder !

Maison individuelle à vendre à Saint-Aignan dans le Morbihan (56480), ref : 063-424

House for Sale in Saint-Aignan (56480) in Morbihan (56)
This house offers 91.65 m² of living space on 1220 m² of land. The property comprises four rooms, including three bedrooms. The layout of the rooms has been designed to optimize the interior layout.
The significant size of the plot also makes it ideal for outdoor development. The house's location in the commune of Saint-Aignan provides access to a wide range of local shops and services.
Several points of interest in the surrounding area are within easy reach. The commune is close to hiking trails and natural areas. Saint-Aignan town center offers shops, restaurants and schools.
The selling price of this house is 136,500 euros.
Contact our notary office for more information on this house for sale in Saint-Aignan.

Diagnostics (Réalisé le 28/08/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

440

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Logement à consommation énergétique excessive

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1746 € et 2362 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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61 rue nationale BP 155
56304 PONTIVY CEDEX
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