RARE ! Venez découvrir cette splendide maison d'architecte de 2013 aux lignes épurées. Construite en ossature bois et implantée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette propriété vous séduira par son architecture moderne, ses performances énergétiques et son cadre environnemental préservé.
Vous bénéficierez de l'absence de vis-à-vis, du calme et de de la verdure tout en étant situés à proximité immédiate de l'ensemble des commodités de Guer (Écoles, commerces, et services médicaux), et de l'axe 4 voies Rennes-Lorient.
La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie spacieuse (70 m2) et lumineuse, offrant une vue sur le terrain et ses arbres fruitiers.
La cuisine semi-ouverte est entièrement équipée et aménagée avec un espace repas convivial. Elle s'accompagne d'un cellier/buanderie, garantissant un confort au quotidien.
La suite parentale, dispose d'une vaste chambre, d'une salle de bains complète avec baignoire, douche à l'italienne, WC et d'un espace dressing.
A l'étage, une vaste et lumineuse mezzanine dessert deux chambres et une salle d'eau-wc.
Un garage attenant de 29 m2, ancien abri de jardin et un atelier supplémentaire de 70 m2 complètent la propriété, offrant de multiples possibilités d'usage, qu'il s'agisse d'un espace de création, d'un bureau indépendant ou d'un lieu de rangement.
Maison passive (poêle à granule, VMC double flux) et peu énergivore, elle conjugue confort moderne et respect de l'environnement, pour un quotidien à la fois pratique et serein.
Possibilité d'acquérir 1 hectares supplémentaires avec une surface constructible d'environ 2000 m2.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 770 € et 1090 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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