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Achat - Maison
Baden (56870)
3 390 000 €
3 300 000 € + Honoraires de négociation TTC : 90 000 €
Soit 2,72% à la charge de l'acquéreur
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Achat Maison Baden (56870) 170 m2


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Barème des honoraires de négociation

Améliorer son habitat
Caractéristiques
Surface habitable
170  m2
Surface terrain
1 381  m2
Référence
49013-2030

Maison à vendre à Baden dans le Morbihan (56870), ref : 49013-2030

Dans un cadre privilégié, cette magnifique maison offre une vue panoramique sur le Golfe du Morbihan.
Le vaste séjour-salon et sa cuisine entièrement aménagée-équipée vous permettront d'admirer cette vue au quotidien. Vous disposez également au rez-de-chaussée d'un maximum de confort avec une chambre et une salle d'eau. Le charme continue sur l'étage où vous retrouvez un bel espace nuit composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative et de 3 autres chambres et d'une salle de bains et toujours avec vue sur le golfe.
Le sous-sol complet permet de stationner 3 à 4 voitures et une pièce aménagée pourra être transformée selon vos envies en salon de cinéma, en bibliothèque, en espace de télétravail ...
Depuis l'extérieur vous surplombez la mer avec une grande terrasse et sa cuisine d'été pour vos belles soirée en famille ou entre amis et sur une seconde terrasse plus intimiste, vous pourrez admirer de magnifiques couchers de soleil.
Le terrain d'une surface de 1381 m² préservera votre tranquillité et l'accès direct à la mer vous permettra d'envisager facilement de belles balades en bateau.

Diagnostics (Réalisé le 16/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
90
C
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
A
2
B
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1300 € et 1820 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter l'office notarial
SARL ROY, DELAFOND et BELLION-LOUBOUTIN

220 av Pierre Mendes France BP 20025
49800 TRELAZE
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SIRET:
786 219 279 00027
TVA Intra-communautaire:
FR29 786 219 279
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