Maison à vendre Gennes Val de Loire 49350 Maine-et-Loire

Maison a vendre Gennes Val de Loire 49350 Maine-et-Loire 134 m2 4 pièces 342720 euros

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342 720 €

330 000 € + Honoraires de négociation TTC : 12 720 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 134 m²

Surface terrain: 1 761 m²

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Poêle à bois, Convecteur Électrique

Garage: Oui

Référence: 49107-1130

Descriptif

Maison à vendre à Gennes Val de Loire dans le Maine-et-Loire (49350), ref : 49107-1130

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère en tuffeau, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir.Implantée sur un beau terrain clos,arboré et paysager, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant.La maison se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 58m², regroupant salon,salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Une belle véranda prolonge agréablement l'espace et permet de profiter du jardin en toute saison. En complément , une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, gite, bureau,etc.;)Un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne,dans un environnement calme et recherché.Pour plus d'informations, contactez notre service de négociation. Visite sur rendez-vous.

Diagnostics (Réalisé le 22/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

225

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SELARL DAUVER et JOUAND-PUCELLE

46 route d'Angers BP 25
49350 GENNES VAL DE LOIRE

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