Maison à vendre Val d'Erdre-Auxence 49370 Maine-et-Loire

Maison a vendre Val d'Erdre-Auxence 49370 Maine-et-Loire 106 m2 267696 euros

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257 400 € + Honoraires de négociation TTC : 10 296 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 106 m²

Surface terrain: 422 m²

Chauffage: Aérothermie

Garage: Oui

Référence: 49095-1630

Descriptif

Maison à vendre à Val d'Erdre-Auxence dans le Maine-et-Loire (49370), ref : 49095-1630

LE LOUROUX BÉCONNAIS - Maison d'habitation achevée en 2016 - RT 2012 avec une vie de plain-pied offrant :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie agréable et très lumineuse sur cuisine ouverte aménagée/équipée , arrière cuisine attenante, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendants.
A l'étage : Un palier desservant trois belles chambres, salle de bains, WC indépendants.
A l'extérieur : Un garage attenant (porte motorisée), terrasse & pergola (70 m²), ainsi qu'un jardin entièrement clos, avec un portail motorisé. Le tout sur une parcelle de 422 m².
Mode de chauffage : Au sol, pompe à chaleur (performance énergétique classée A), domotique (volets et baies). Assainissement relié à un réseau collectif. Aucun travaux à prévoir.

Diagnostics (Réalisé le 08/09/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 450 € et 670 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Me E. BRÉHÉLIN

3 place de l'Eglise BP 14
49440 CANDE

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