À découvrir au coeur de Candé, cet ensemble immobilier ancien à très fort potentiel développe une surface de 139.38 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec une configuration idéale pour un projet d'investissement locatif, de division ou de réhabilitation patrimoniale.
L'immeuble, datant pour partie du XVIIème siècle, se compose actuellement de plusieurs espaces distincts laissant apparaître la possibilité de créer jusqu'à quatre logements déjà identifiés, avec un potentiel complémentaire au dernier niveau sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires.
Le rez-de-chaussée offre de grands volumes avec plusieurs pièces anciennes, certaines ayant conservé leur cachet d'origine : cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens, hauteurs sous plafond et éléments de caractère. Une partie pourrait également convenir à une activité commerciale ou professionnelle selon le projet envisagé.
Les étages proposent différents espaces déjà cloisonnés avec chambres, pièces de vie, sanitaires et cuisines, permettant d'imaginer rapidement une restructuration en appartements indépendants. Les combles offrent quant à eux un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant pour augmenter la rentabilité globale de l'ensemble.
L'immeuble nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, redistribution, modernisation intérieure et amélioration énergétique sont à prévoir. Le diagnostic met notamment en évidence une étiquette énergétique F, la présence d'anomalies électriques ainsi qu'un bâti ancien non isolé.
Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble ancien avec une forte capacité de création de logements dans un secteur centre bourg recherché.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3420 € et 4660 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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