À VENDRE : GRANGE-ÉTABLE DE CHARME RÉNOVÉE - COEUR DE L'AUBRAC (COUFFINET, 48130)
L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :
L'authenticité du Gévaudan alliée au confort moderne.
Située au coeur du hameau paisible de Couffinet, à quelques pas du célèbre Parc aux Loups du Gévaudan et à proximité immédiate de l'accès autoroutier, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre de 135 m² habitables.
Ancienne étable et grange, elle a été entièrement réaménagée en habitation il y a une vingtaine d'années avec des matériaux nobles et un soin particulier apporté à l'isolation et au chauffage.
Un intérieur chaleureux et modulable :
Rez-de-chaussée (Ancienne Étable) : Une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, une chambre confortable et une salle d'eau fonctionnelle.
Le sol en carrelage bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une cuisinière à bois, complété par un système de chauffage à distance pour un confort optimal en toute saison.
Étage (Ancienne Grange) : Un vaste espace de vie baigné de lumière sur un plancher bois isolé, agrémenté d'un insert pour des soirées au coin du feu.
Ce niveau comprend également une seconde chambre ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau ou couchage d'appoint).
Une dalle de verre intégrée au plancher apporte une touche architecturale unique et une luminosité traversante.
Prestations et extérieur :
Menuiseries : Fenêtres en bois double vitrage de qualité.
Toiture & Charpente : Couverture en ardoises, charpente d'origine traitée et parfaitement isolée.
Dépendances : Un cabanon extérieur avec point d'eau, ainsi qu'un espace atelier/stockage pratique.
Terrain : L'arrière de la maison a été entièrement drainé pour une structure saine.
Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Option : Le mobilier pourrait rester, permettant une installation immédiate (résidence secondaire ou gîte).
Belle parcelle de 1049 m² de terrain
Taxe foncière 532 euros
Situation géographique :
En plein coeur de l'Aubrac sauvage, cette maison est idéale pour les amoureux de nature, de randonnées et de calme, tout en restant très accessible grâce à la proximité de l'A75.
N'hésitez pas à contacter notre Négociateur Mr Arnal au 04 66 31 84 37 ou 0787320131
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2700 € et 3690 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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