AUTHENTIQUE CORPS DE FERME SECTEUR LOUBARESSE 153 M² HABITABLES 7000 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLES
L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose :
Dans le secteur de Loubaresse 15320, au coeur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, découvrez ce superbe corps de ferme en pierre alliant charme, tranquillité et fort potentiel d'aménagement.
Située à seulement à quelques minutes de l'autoroute A75, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé avec une vue dégagée sur la Margeride.
Descriptif du bien :
Surface habitable : 153 m²
Vous trouverez en rez de chaussée la pièce de vie, cuisine et cave voutée
Au premier étage, vous disposerez de 3 chambres et salle d'eau.
A l'étage, viendrons 3 chambres et un bureau avec balcon avec vue sur la campagne Cantalienne.
Dépendances : 288 m² (granges, écuries, garage...)
Terrain : 7 000 m² constructibles
Classe énergétique : E
Cette bâtisse de caractère se compose d'une maison principale offrant de beaux volumes, avec une cave voûtée, des murs isolés par l'intérieur, et des menuiseries double vitrage bois.
La toiture en ardoise, refaite il y a 10 ans, et la charpente isolée assurent une bonne performance énergétique.
Insert à bois et chauffage électrique.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Taxe foncière 304 euros seulement
Les atouts :
Environnement calme et verdoyant
Vue dégagée sur les monts du Cantal
Accès rapide à l'autoroute (idéal résidence principale ou secondaire)
Toiture, isolation et menuiseries récentes
7 000 m² de terrain constructible - rare sur le secteur
Gros potentiel : gîtes, projet familial ou artisanal
À savoir :
Les dépendances totalisant près de 300 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement.
L'ensemble du bâti, en pierre du pays, bénéficie d'un cachet authentique et d'une belle luminosité naturelle.
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Contact Cyril ARNAL 04 66 31 84 37 07 87 32 01 31
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3150 € et 4300 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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