Vous recherchez un bien idéalement situé, spacieux, fonctionnel et offrant de belles possibilités d'évolution ? Cette maison de 187 m² habitables se trouve dans un quartier agréable, à proximité immédiate de la gare de Ballan-Miré, permettant un accès rapide à Tours aussi bien par le train que par les grands axes routiers facilement accessibles. Les écoles et les commerces sont accessibles à pied en une dizaine de minutes, offrant un quotidien pratique et confortable.
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée menant à une belle pièce de vie regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, permettant une organisation fluide et adaptée à la vie de famille.
Le sous-sol, entièrement exploitable, apporte une réelle valeur ajoutée. Il dispose de deux pièces chauffées pouvant faire office de chambres d'appoint, de bureau ou de salle de jeux, ainsi que d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un toilette, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, le jardin propose un cadre agréable et présente un atout rare : la possibilité de détacher, au fond de la parcelle, un terrain constructible d'environ 800 m², idéal pour un projet de construction, un investissement ou une revente.
Une maison aux volumes généreux, au potentiel intéressant et à l'emplacement stratégique, à découvrir sans tarder.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1957 € et 2647 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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