Nicolas Da Silva vous présente :
Située à Cerelles, cette maison individuelle contemporaine, construite en 2017, offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement soigné. Elle bénéficie d'une belle parcelle d'environ 700 m², d'aménagements extérieurs qualitatifs et d'un excellent classement énergétique.
Parcelle et extérieurs :
Édifiée sur une parcelle de 700 m², la maison profite d'un jardin parfaitement entretenu, paysager et agréable.
Les extérieurs ont fait l'objet d'aménagements récents et de qualité, réalisés par une entreprise spécialisée. Ils comprennent notamment une terrasse principale sur plots avec dalles, une seconde terrasse également sur plots, une pergola extérieure, un abri de jardin, ainsi qu'une cour aménagée/espace de stationnement.
Le bien dispose également d'un portail aluminium motorisé, d'un portillon, d'éclairages extérieurs de balisage et de massifs végétalisés. L'ensemble offre un extérieur fonctionnel, esthétique et facile d'entretien, constituant un véritable atout pour le bien.
Descriptif intérieur :
La maison développe une surface habitable d'environ 109m² et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon / séjour donnant accès à la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, dont une avec espace bureau, une salle de bains avec double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage isolé complète l'ensemble, avec grenier de stockage et adoucisseur d'eau.
Partie technique :
La maison est de construction traditionnelle sur vide sanitaire.
La couverture est en ardoises et les sous-pentes sont réalisées en PVC.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage sur l'ensemble du bien, avec volets motorisés.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente, alimentant un plancher chauffant au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux hygroréglable de type Hygro B.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 580 € et 830 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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