Nicolas Da Silva vous présente :
Route de Monnaie sur la commune de VERNOU SUR BRENNE :
Ensemble immobilier édifié sur une parcelle de 622 m², offrant une configuration rare et particulièrement intéressante sur le marché local.
Le bien se compose actuellement de deux volumes habitables distincts, attenants l'un à l'autre, permettant différents usages : habitation principale avec dépendance, logement indépendant pour un proche, studio locatif, espace professionnel ou encore projet de réunification en une seule habitation, sous réserve de travaux adaptés.
La maison principale développe environ 55 m² habitables. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie d'environ 32 m² avec salon/salle à manger et cuisine aménagée avec espace repas. Un sas technique avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine dessert une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau privative avec WC.
Attenante à la maison, la seconde habitation offre environ 50 m² habitables. Elle se compose d'une grande pièce principale, d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet espace peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un studio locatif, une activité professionnelle ou une extension de l'habitation principale.
Côté annexes, le bien dispose également d'un garage d'environ 15 m², d'un carport en dur permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'un grenier situé au-dessus du garage et du carport, offrant un espace de stockage complémentaire.
Le bien a bénéficié d'une rénovation importante depuis 2010, comprenant notamment la réfection de la couverture, la reprise de la charpente, l'isolation intérieure ainsi que la reprise complète de l'installation électrique.
Chauffage électrique, adoucisseur d'eau et assainissement autonome par fosse toutes eaux installée en 2011 (en attente du contrôle de conformité).
L'ensemble présente un état général cohérent et entretenu, avec une configuration atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation selon les besoins de chacun.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2830 € et 3880 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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