Située dans le très recherché quartier des Prébendes, à quelques pas du parc et des commodités du centre-ville de Tours, cette élégante maison familiale du début du XX? siècle développe environ 167 m² habitables et séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.
Dès l'entrée, le charme opère avec une belle distribution des pièces et une atmosphère chaleureuse typique des maisons tourangelles. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 11 m², une cuisine indépendante de 8,5 m², un bureau pouvant également faire office de chambre, un salon / salle à manger de 27 m² ainsi qu'un WC indépendant. Les éléments anciens, les belles hauteurs sous plafond et les volumes apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.
Le premier étage accueille trois chambres confortables, dont une avec salle de douche privative, une lingerie, une seconde salle de douche, un WC indépendant ainsi qu'un palier avec placard offrant de nombreux rangements.
Au deuxième étage, la maison propose une chambre avec pièce secrète pour un ensemble de 18,7 m² ainsi qu'un studio indépendant de 26,6 m², idéal pour un adolescent, une activité professionnelle, des invités ou un projet locatif.
Le sous-sol complet comprend une cave, un atelier et une buanderie. Trois garages fermés situés sous la terrasse constituent un véritable atout en centre-ville. L'accès piéton par le côté sud de la maison ainsi que le portail avec accès par le chemin commun renforcent encore le confort et la praticité du bien.
À l'extérieur, le jardin agréable et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et verdoyant particulièrement apprécié pour une vie de famille.
Sur le plan technique, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière gaz récente et d'un tableau électrique modernisé. Quelques travaux de décoration et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure pleine de charme.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, caractère et emplacement privilégié au coeur de Tours.
(honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 3.5% TTC soit 29 750 euros)
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3990 € et 5430 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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