NOUVEAUTÉ - SEULEMENT AU SEIN DE VOTRE OFFICE TRENTE CINQ NOTAIRES - T3 PLEIN CENTRE-VILLE !
Vivre en plein coeur de Vern-sur-Seiche, avec l'ensemble des commerces, services et transports accessibles à pied, devient une réalité.
Idéalement situé 7 Avenue de la Chalotais à VERN-SUR-SEICHE (35770), cet appartement de type 3, d'une superficie habitable de 68,70 m², est implanté au premier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue et suivie. Son emplacement en hyper centre constitue un véritable atout pour de jeunes actifs, un couple ou toute personne souhaitant bénéficier d'un cadre de vie pratique et dynamique.
L'appartement propose une distribution fonctionnelle et équilibrée. L'entrée avec dégagement dessert un salon-séjour lumineux de 25,62 m², offrant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une surface de 9,31 m², bénéficie d'un accès direct à un balcon, apportant confort et luminosité supplémentaire au quotidien. Ainsi, vous disposerez d'une pièce de vie globale de 34.91 m².
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés de 11,26 m² et 9,66 m², d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé, garantissant une organisation intérieure rationnelle et adaptée aux besoins actuels.
Un garage privatif en sous-sol complète le bien, élément particulièrement recherché en centre-ville et constituant une réelle valeur ajoutée.
La résidence bénéficie d'un entretien régulier, avec notamment un démoussage des façades voté en 2025 et une toiture en ardoises naturelles, gage de pérennité.
Sur le plan technique, le logement est classé C en performance énergétique, dispose d'une chaudière au gaz de ville installée en 2019, ne présente aucune anomalie gaz, est équipé de fenêtres en double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvrants et ne comporte aucune présence d'amiante dans les parties privatives.
Par son emplacement privilégié, sa fonctionnalité, son bon état général et la présence d'un garage, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur de Vern-sur-Seiche.
Un bien prêt à accueillir votre projet de vie, à découvrir sans tarder au sein de votre Office TRENTE CINQ NOTAIRES.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 960 € et 1360 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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