SEULEMENT AU SEIN DE VOTRE OFFICE TRENTE CINQ NOTAIRES DE VERN SUR SEICHE ! - Quartier recherché de la Touche
Maison familiale lumineuse - 4 chambres - Jardin plein Sud
Située rue Anatole Le Braz, au c?ur du quartier calme et apprécié de la Touche, cette maison familiale de type 5 offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant à la fois tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités. Développant environ 101 m² habitables, la maison se distingue par sa luminosité, son agencement rationnel et son excellent état d'entretien.
Des espaces de vie bien pensés : Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements dessert un WC indépendant, vous découvrirez ensuite une pièce de vie chaleureuse, bénéficiant d'une exposition plein Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre une surface confortable de plus de 11 m². Une chambre avec placard (10,32 m²), idéale en chambre de plain-pied, bureau ou chambre d'amis, complète ce niveau.
À l'étage, le palier avec rangements distribue trois chambres, toutes équipées de placards intégrés (11,20 m² - 10,18 m² - 9,82 m²), ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Annexes et extérieur : La maison dispose d'un garage d'environ 19 m², surmonté d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, exposé plein Sud, véritable atout pour les beaux jours et la vie familiale.
Localisation privilégiée : La situation géographique est particulièrement recherchée : École maternelle Noël du Fail à environ 100 m, Mairie à 500 m, Arrêt de bus à moins de 200 m,
le tout dans un environnement résidentiel paisible.
Travaux et entretien : La maison a fait l'objet d'un entretien régulier, avec notamment : Isolation des combles (2011), Remplacement des volets roulants et vélux (2015 et 2017), Traitement hydrofuge de la toiture (2021).
L'ensemble est édifié sur une parcelle de 311 m².
Une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, représentant une belle opportunité sur le secteur de Vern-sur-Seiche
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1959 € et 2651 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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