Achat Maison Saint-Nazaire (44600) 5 pièces 106 m²

Maison à vendre à Saint-Nazaire en Loire-Atlantique (44600), ref : 35129-6442

ETUDE TRENTE CINQ NOTAIRES - MAISON DE CARACTÈRE À SAINT-NAZAIRE (44600) Un bien rare dans un quartier recherché, à proximité immédiate du littoral.
Située dans le quartier prisé de l'Hôtel de Ville, sur l'Avenue de Béarn, cette maison de caractère offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes à pied de la plage. Mitoyenne des deux côtés, elle séduit par son charme authentique et son potentiel d'aménagement.
Avec une surface habitable de 106,81 m² (et 146,54 m² au sol), elle s'implante sur une parcelle de 164 m² entièrement close, exposée à l'Est, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La toiture en ardoises naturelles témoigne de la qualité de construction et du soin apporté à l'entretien du bien.
Une distribution intérieure pensée pour le confort et la fonctionnalité : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée complet comprenant une chambre avec placard (11,64 m²), une salle de bains avec WC, une buanderie pratique, ainsi que deux garages offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage ou aménagement complémentaire.
À l'étage, la maison dévoile une pièce de vie lumineuse de 26,47 m², idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 13,53 m², avec un accès direct au jardin. Deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC complètent ce niveau.
Les combles, actuellement aménageables, représentent une opportunité rare d'agrandissement ou de création d'un espace personnalisé : bureau, salle de jeux, suite parentale, studio indépendant? les possibilités sont nombreuses.
Un emplacement stratégique pour une vie quotidienne facilitée : La maison bénéficie d'une situation idéale, à 750 mètres de la plage du Petit Tract, permettant de profiter pleinement du littoral et de ses activités. L'arrêt de bus situé à 250 mètres facilite les déplacements vers le centre-ville, les commerces, les écoles et les infrastructures locales. Le quartier de l'Hôtel de Ville est reconnu pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec les commodités, et son attractivité croissante. C'est un secteur recherché tant par les familles que par les investisseurs. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Ce bien réunit tous les critères d'un achat réussi : emplacement de qualité, charme architectural, volumes intéressants, et potentiel d'évolution. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Une opportunité rare sur le marché de Saint-Nazaire.